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In Rheinnähe ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Sonnenbalkon (Linie 16)

53332 Bornheim (Widdig) – Nordrhein-Westfalen
950 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
82,50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Zum Objekt:
Ein Zuhause mit hohem Erholungswert: Die gut aufgeteilte sehr helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG in einem ruhigen und gepflegten Vier-Parteienhaus.

Das großzügige und sonnendurchflutete Wohnzimmer (fast 30 qm) mit großem Panoramafenster und Zugang zum Balkon mit Südausrichtung sowie ein weiteres Zimmer (Gäste- oder Arbeitszimmer) sind zur Gartenseite hin ausgerichtet.

Die übrigen drei Räume - Bad, Küche, Schlafzimmer - sind zur ruhigen Straßenseite hin ausgerichtet.

Alle fünf Räume gehen vom geräumigen Flur ab und haben bis auf Bad und Küche einen Eichen-Parkettboden.

Die helle Küche hat einen schönen Steinfußboden und einen weißen Fliesenspiegel.
Das blau-weiß geflieste Badezimmer mit Fenster hat zwei Waschbecken, eine Badewanne und ein WC.

Der großzügige Sonnenbalkon (1,50m x 6m) bietet Erholung pur und ist mit einer Markise ausgestattet. Von hier aus genießt man einen schönen Ausblick in die umliegenden Gärten.

Alle Räume verfügen über große Fenster.
Alle Fenster und die Balkontür sind mit Rollläden ausgestattet.

Waschküche und Keller im Untergeschoss:
Hier ist ein Anschluss für eine eigene Waschmaschine vorhanden. Hier befindet sich auch ein 9 Quadratmeter großer zur Wohnung gehörender abschließbarer Kellerraum.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über den Durchlauferhitzer. Die Stromkosten hierfür sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Fahrradstellplat­z¬ vorm Haus.
Parkplätze sind auf der ruhigen Wohnstraße vorhanden.

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Objekt-Nr
OM-332329
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
950 € (zzgl. NK)
Heizkosten
110 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
160 €
Mietsicherheit
2.850 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
9 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- hell und großzügig
- großer Sonnenbalkon
- Panoramafenster
- Bad mit Fenster
- Parkett- und Fliesen/Steinböden
- renoviert / teilsaniert

Erstbezug nach Teilsanierung/Renovierung:
- frisch gespachtelte und geschliffene Wände in Bad, Küche und Wohnzimmer,
- frisch tapezierte Wände in Flur und Schafzimmer
- alle Wände und Decken in allen Räumen sind frisch weiß gestrichen,
- neue Waschbecken/Armaturen und neues WC im Badezimmer
- hochwertige Isolierglasfenster
- Markise elektrisch betrieben
- neue Balkonverkleidung aus Lärchenholz

Lage

Widdig, die Perle am Rhein: aktive Dorfgemeinschaft,
schöne, ruhige Wohnstraße, 200 Meter zum Rhein,
beliebtes Ausflugslokal „Rheinterrassen“, von dort aus tolle Aussicht auf den Rhein und das Siebengebirge.
Fuß- und Radweg direkt am Rhein, Radfernwanderweg Duisburg-Köln-Bonn-Mainz ist in Widdig Teil des linksrheinischen Jakobswegs.

Gute Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung, z. B. Bäcker
700 Meter entfernt.
Weitere Anlaufstellen des täglichen Bedarfs (z.B. Apotheke, Ärzte, Supermärkte, Gastronomie, Bank, Post, Baumarkt) sind direkt in den benachbarten Rheindörfern.

5 Minuten Fußweg zur Haltestelle Stadtbahnlinie 16 Richtung Bonn – Köln.
Tankstelle befindet sich gegenüber der Haltestelle.

Sehr gute Verkehrsanbindung:
A 555 (Autobahn zwischen Bonn und Köln),
5 Autominuten zur Auffahrt Bornheim A 555,
8 km zur Bonner Innenstadt,
20 km zur Kölner Innenstadt.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Einkaufen
Sport
Gesundheit
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Keine Tierhaltung. AUSNAHME: maximal 1 Hauskatze.
Keine Wohngemeinschaften.
Nichtrauc­her.
Es ist nicht erwünscht, dass eine Mietkautionsbürgschaft gestellt wird.

In die Hausgemeinschaft würde gut ein ruhiges Paar mittleren Alters passen.
Wir möchten gern Mieter, die auf eine gute Nachbarschaft Wert legen.

Die Wohnung ist ideal als Partner-Wohnung oder als Single-Wohnung.
Max. drei Personen (2 Erwachsene, 1 Kind).

Voraussetzungen zur Anmietung:
- keine negativen Einträge in der Schufa-Auskunft
- regelmäßiges Einkommen aus Arbeit/Rente

Bei weiterem Interesse sind später folgende Unterlagen erforderlich:
- aktuelle Schufa-Auskunft
- Einkommensnachweise
- Kopie Personalausweis
- Mieterselbstauskunft
- Mietzahlungsbestätigung

Die­ Kautionszahlung erfolgt per Überweisung vor Schlüsselübergabe.

Bei Erst-Kontaktaufnahme stellen Sie sich bitte kurz vor:
Einziehende Personen inkl. Alter, Beruf und ca. mtl. Nettoeinkommen sowie Motivation für den Umzug.

Standardanfragen zur Besichtigung ohne weitere Informationen
werden nicht berücksichtigt!

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