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Einfamilienhaus Warstein Sichtigvor

59581 warstein (Sichtigvor) – Nordrhein-Westfalen
365.000 €
4
Zimmer
113 m²
Wohnfläche
589 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Traumhaftes Massa Fertighaus Joy mit viel Komfort und modernem Ausbau – Top gepflegt!

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Massa Fertighaus Joy mit einem gegossenen Glatthaar Betonkeller, gebaut im Jahr 2003. Das Haus wurde laufend modernisiert und bietet alles, was das Herz begehrt.

Highlights im Überblick:

Photovoltaikanla­ge seit 2012 sowie Solar-Warmwasser-Unterstützung­ seit 2014 – umweltfreundlich und kostensparend!
Garage mit Carport erbaut 2009, ideal für Ihren Fuhrpark.
Pflasterarbeiten im Jahr 2015, für ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Hochwertige­r Granitboden im Erdgeschoss – stilvoll und langlebig.
Moderne Küche mit Granit-Arbeitsplatte (2017-2018, neuwertig) inklusive Wandverkleidung – im Preis inbegriffen.
Erneuerte Gäste-WC und Badezimmer im Obergeschoss (2019) – modern und gepflegt.
Kellerfläche ca. 60 m², inklusive Gästezimmer mit Korkboden und einem kleinen Raum mit Infrarotsauna und Dusche.
Kompletter Kellerboden wurde 2017 gedämmt und gefliest.
Gemütlicher Wohnbereich mit einem Hark Kaminofen.
Große Glasecke (2x3 m) mit Terrasseneingang – perfekt für gemütliche Stunden im Freien.
Zwei Terrassen: eine mit Panellen, eine mit Pflastersteinen – ideal für Sommerabende.
Eingangsbereich­ und Treppenhaus wurden 2017 mit Dekosteinen verkleidet.
Oberer Bereich (z.B. Schlafzimmer, Arbeitszimmer) mit Laminatboden (2018).
Zusätzliche Staufläche im Spitzboden.
Hausfassade wurde 2018 mit Steinen verkleidet – ein echter Blickfang!
Balkoneingänge vom Arbeitszimmer und Schlafzimmer.
Garten hinten komplett eingezäunt – perfekt für Hunde und Kinder.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Bitte beachten: Keine Makleranfragen – wir freuen uns auf ernsthafte Interessenten!
Wenn Sie auf der Suche nach einem gepflegten, modern ausgestatteten Haus sind, das viel Komfort bietet, dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-332034
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Oktober 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 28.842 €
Gesamtkosten
ca. 393.842 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 365.000 €
Grunderwerbsteuer 23.725 € (6,50%)
Notarkosten 3.380 € (0,93%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.343€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,52%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
45 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2003
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Ruhige und sehr nette Nachbarschaft.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Natur
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
77,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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