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Sachwerte schaffen

49525 Lengerich – Nordrhein-Westfalen
1.350.000 €
25
Zimmer
462,90 m²
Wohnfläche
371 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Bei dem Objekt handelt es sich um ein umfassend kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit sechs vollständig ausgestatteten Wohneinheiten in zentraler Lage von Lengerich.
Die Immobilie wurde im Rahmen der Kernsanierung technisch und baulich nach aktuellen Anforderungen modernisiert und befindet sich in neuwertigem Zustand. Sämtliche Wohnungen sind vollständig möbliert und sofort bezugsfertig.

Die Ausstattung wurde bewusst so gewählt, dass neue Mitarbeiter oder externe Fachkräfte ohne zusätzlichen organisatorischen Aufwand unmittelbar einziehen können.

KENNDATEN
Baujahr:­ 1899
Kernsanierung: 2024 / 2025 Wohnfläche: ca. 462,90 m² Gesamtfläche: ca. 559,53 m² Wohneinheiten: 6
Stellplätze: 6 Objektzustand: Neuwertig
Verfügbarkeit: Sofort nutzbar

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Objekt-Nr
OM-331644
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 103.941 €
Gesamtkosten
ca. 1.453.941 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.350.000 €
Grunderwerbsteuer 87.750 € (6,50%)
Notarkosten 10.734 € (0,80%)
Grundbucheintrag 5.458 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
96,6 m²
Badezimmer (Anzahl)
6
Anzahl Stellplätze
6
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1899
Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Alle Wohneinheiten verfügen über:
• eigenes Badezimmer
• eigene Küche
• WLAN
• vollständige Möblierung
• neue Betten
• neue Schränke

• neue Waschmaschinen
• Kücheninventar und Geschirr
• Balkon oder Terrasse Zusätzlich vorhanden:
• Fahrradhaus
• Kellerräume
• Videosprechanlage
• Abstell- und Lagermöglichkeiten
• PKW-Stellplätze
Im Zuge der Kernsanierung wurden die Anforderungen an:
• Statik
• Schallschutz
• Wärmeschutz
• Brandschutz
nach aktueller Bauverordnung umgesetzt.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine zentrale Brennwert-Gasheizungsanlage. Die Wohnungen verfügen über moderne Infrarotheizungen.

Energiee­ffizienz:
Energieklasse B–C

Lage

• Innenstadt fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• gute Verkehrsanbindung
• kurze Wege innerhalb der Stadt
• attraktive Wohnsituation für Mitarbeiter ohne Ortskenntnis

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Sport
Gastronomie
Kultur
Natur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
68,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die kurzfristige Bereitstellung geeigneten Wohnraums stellt für viele Arbeitgeber eine zunehmende Herausforderung dar.
Durch die vollständige Ausstattung und sofortige Nutzbarkeit ermöglicht das Objekt eine schnelle und unkomplizierte Unterbringung neuer Mitarbeiter. Die Wohnraumsuche entfällt, wodurch sich neue Fachkräfte unmittelbar auf ihre berufliche Tätigkeit konzentrieren können.
Die Struktur des Hauses erlaubt sowohl die Unterbringung einzelner Mitarbeiter als auch kleiner Teams und bietet eine langfristig planbare sowie organisatorisch einfache Lösung.

Weitere Informationen, sowie eine Objektbesichtigung gerne auf Anfrage.

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