UNION FILMTHEATER VON PRENZLAU

Das Union Filmtheater in der Friedrichstraße 21 in Prenzlau bietet eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer nahezu vollvermieteten und etablierten Gewerbeimmobilie in zentraler Innenstadtlage. Direkt in der Fußgängerzone gelegen, verbindet das Objekt seinen besonderen historischen Charakter mit einem diversifizierten Nutzungskonzept und attraktiven laufenden Mieterträgen.

Das im Jahr 1957 errichtete und 1998 umfassend kernsanierte Gebäude ist als kulturelles Denkmal eingestuft und prägt seit Jahrzehnten das Stadtbild von Prenzlau. Auf einem ca. 2.289 m² großen Grundstück verfügt die Immobilie über eine Gesamtmietfläche von rund 2.267 m².

Mit einer Vermietungsquote von ca. 98 % weist das Objekt einen hohen Vermietungsstand auf. Der diversifizierte Mietermix umfasst die Nutzungsarten Kino, Einzelhandel, Gastronomie, Spielhalle und Büro.

Das traditionsreiche Kino bildet mit rund 43 % der Gesamtmietfläche einen wesentlichen Bestandteil des Objekts. Weitere ca. 39 % der Mietfläche werden durch den bonitätsstarken Ankermieter TEDi genutzt. Die verbleibenden Flächen verteilen sich auf eine Spielhalle, Gastronomie sowie eine kleinere Büroeinheit, die derzeit die einzige Leerstandsfläche des Objekts darstellt.

Die Kombination aus zentraler Fußgängerzonenlage, sehr hoher Vermietungsquote, diversifiziertem Mietermix und etablierten Nutzungen macht das Union Filmtheater zu einer interessanten Kapitalanlage mit besonderem Alleinstellungsmerkmal.

Die­ Immobilie wird als Volleigentum veräußert. Nach vorliegenden Informationen bestehen weder Altlasten noch Baulasten. Ein Energieausweis liegt vor; die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme.

Das Union Filmtheater liegt in einer herausragenden Einzelhandelslage – mitten in der lebhaften Fußgängerzone von Prenzlau. Umgeben von zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants, profitiert das Kino von einer exzellenten Lage, die Besucherströme aus der gesamten Umgebung anzieht. Die starke Präsenz umliegender Einzelhändler schafft eine attraktive Mischung, die das Union Filmtheater zu einem Anziehungspunkt für Anwohner und Touristen gleichermaßen macht.

In direkter Nachbarschaft befinden sich weitere kulturelle Highlights wie die St. Marienkirche und das Kulturhistorische Museum, die den Standort zusätzlich aufwerten. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, ebenso wie zahlreiche Parkmöglichkeiten, die den Besuch komfortabel gestalten.

Die belebte Atmosphäre der Fußgängerzone, kombiniert mit dem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen, macht das Union Filmtheater zu einem zentralen Treffpunkt im Herzen von Prenzlau und zu einem perfekten Ort für Freizeitgestaltung und städtisches Miteinander.

Prenzlau ist eine historische Stadt in Brandenburg und bekannt als Tor zur Uckermark, einer der schönsten und ursprünglichsten Regionen Deutschlands. Die Stadt befindet sich etwa 100 km nordnordöstlich von Berlin und ist durch die Autobahnen A20 und A11 sowie die Bundesstraßen B109 und B198 gut angebunden. Prenzlau liegt am Ufer des Unteruckersees, einemder größten Seen Brandenburgs, und bietet eine idyllische Kombination aus Wasser, Wald und historischen Sehenswürdigkeiten, darunter die beeindruckende Marienkirche.

Die malerische Landschaft der Region, die ausgedehnten Naturschutzgebiete und die zahlreichen Wander- und Radwege machen die Stadt zu einem beliebten Ziel für Naturfreunde und Touristen, insbesondere im Sommer. Dank der Nähe zu den Metropolen Berlin und Stettin ist die Stadt gut erreichbar und wird zunehmend als internationaler Geheimtipp für Urlauber entdeckt, die das ländliche Deutschland genießen möchten.