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DHH in sehr ruhiger Lage in Waldkirch-Suggental

79183 Waldkirch (Suggental) – Baden-Württemberg
670.000 €
5
Zimmer
140 m²
Wohnfläche
215 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

DHH mit offenem Wohn/Küchenbereich. 2 Bäder, 4 Schlafzimmer, Fussbodenheizung. Grosse offene Wohnküche mit Kaminofen. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und im 1. OG.
Direkter Zugang zum Balkon.
Ruhige Nachbarschaft, durch Sackgasse kaum Verkehr.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-331512
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Oktober 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
670.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.086 €
Gesamtkosten
ca. 712.085 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 670.000 €
Grunderwerbsteuer 33.500 € (5,00%)
Notarkosten 5.688 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
25 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2000
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Gehobene Aussstattung. Fussbodenheizung. Durch gute Dämmung niedriger Energieverbrauch. Überschaubare Schönheitsreparaturen notwendig (Böden schleifen, Aussenwände streichen, Heizkörper im Bad lackieren, Holzterrasse ausbessern).

Ausbau des DG mit Loggia oder Galerie möglich.

Lage

Sehr ruhige Lage in einer Sackgasse. Unmittelbare Anbindung an die B294 nach Freiburg (10min), zur S-Bahn nach Freiburg 5 min mit dem Fahrrad (Fahrtzeit nach FR 15 min), mit dem Auto in 5 min nach Waldkirch Zentrum.
Spazierwege im Wald direkt im Ort. Naturnah mit sehr guter Anbindung.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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