Attraktives saniertes Haus in Elmpt Zentrum

Attraktives 2 Familienhaus in 41372 Niederkrüchten Elmpt, Hauptstr. 80 von Privat zu verkaufen. Derzeit vermietetes Haus zur Eigennutzung als Einfamilienhaus oder als Investment als 2 Familienhaus mit sofortigen Einnahmen.

Durch einen gemeinsamen Hauseingang gelangt man:
1. in die moderne helle hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse, saniert in 2014, ca. 60 qm, Schlafzimmer mit 3 fach Verglasung und elektr. Rolladen, Wohnzimmer mit elektr. Rolladen und Kaminanschluss, 2 x Satanschluß, große Küche-Esszimmer (mit LED Deckenlampen) mit Ausgang zur Innenhofterrasse mit ca. 47 qm, Innenhofterrasse mit separatem Tor, separater Hauswirtschaftsraum mit Eingang von der Terrasse aus mit Podest für Waschmaschine und Trockner, Waschbecken, Urinal und WC, kleiner Lagerraum neben der Küche mit Gewölbekeller zur Weinlagerung, weißes Bad mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken mit Spiegel und Handtuchradiator (mit LED Deckenlampen), alle Räume neu gefliest, Heizung und Warmwasser über neue Gasbrennwerttechnik, alle Türen weiß, Decken und Wände weiß.
2. in die Wohnung im OG, ca. 63 qm Wohnfläche, komplett Sanierung in 2014, alles in weiß, alle Kunstoffenster mit Doppel- und Dreifachverglasung, große sonnige Dachterrasse mit ca. 45 qm und Treppe zum Garten. Schlafzimmer mit 16 qm, Wohn- Esszimmer mit offener Einbauküche, Deckeneinbauleuchten in LED Technik. Ein besonderes Wohnambiente mit Kaminofen im Wohnzimmer. Ein helles weißes modernes Bad mit Dusche, WC, Handtuchradiator und Platz für Waschmaschine, Designwaschbecken mit Unterschrank und mit Spiegel und Beleuchtung, Deckeneinbauleuchten mit LED. Der Dachboden wurde in 2025 gedämmt und dient als Lagerraum. Ebenfalls kann noch der Dachboden mit ca. 40 qm ausgebaut werden. Der sonnige Garten hat ca. 300 qm mit Partyraum, Lagerraum und Schuppen.
Nutzfläche Haus: 151 qm

Energetische Fassadendämmung und Dachgeschoßdeckendämmung in 2025.
Hausbaujahr: 1966, Komplettsanierung in 2010. Gaszentralheizung auf dem Dachboden, Energieausweis: Verbrauchsausweis aus 7/2025, 84,9 kWh/m2*a. Jährliche Wartung der Heizung.
Separate Stromzähler, Wasseruhren und Wärmemengenmesser.
Grundstück­sfläche 470 qm

Mieteinnahme Netto EG : € 838 ,- , Mieteinnahme Netto OG: € 720,-, Gesamt p. A. € 18.696,- = Rendite derzeit ca. 5,8 %

Festpreis: € 324.000,-

Gerne Anfragen mit Name, Adresse, Telnr. und Mailanschrift.
Eine Besichtigung erfolgt erst nach einen Bonitätsnachweis
(Kapitalnach­weis oder Finanzierungsbestätigung)!

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte. Über die Autobahn A52 gelangt man in kurzer Zeit nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Roermond in den Niederlanden.
Zwei Schnellbuslinien nach Mönchengladbach oder zur Kreisstadt Viersen erreichen ihr Ziel innerhalb einer halben Stunde. Zusätzlich steht eine gute Anbindung an die Flughäfen Düsseldorf und Weeze zur Verfügung.
In ca. 500 m befindet sich ein Kindergarten. Weitere befinden sich in ca. 1,5 km Eine Grundschule befindet sich in 2,1 km.
Weiterführende Schulen befinden sich in Brüggen 3,9 km, Niederkrüchten 6,9 km und in Waldniel 12 km.
Ein großes Einkaufszentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe, ca. 3 km z. B. Rossmann, Aldi, Edeka, Lidl, Getränkemarkt, Bäckerei usw.
Im Ort selber und Im Umfeld gibt es in den o.g. Städten genügend Restaurants.
Weiterhin gibt es einen Veranstaltungskalender, Naturpark Schwalm-Nette.