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Uferblick (Dronenaufnahme) Ufer im Winter Nahe Eigenstromversorgung NO- Seite Uferseite Grundstüksform Innenstadt
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Baureifes Innenstadtgrundstück, 1A-Lage, 41515

41515 Grevenbroich – Nordrhein-Westfalen
796.630 €
1.237 m²
Grundstück
Privatangebot
Grundstück
Wohnen

Unbebautes Baugrundstück, unverbaubarer Ausblick (siehe Fotos). Einfahrt von zentraler Ringstrasse
Innenstadt. Gelistet bei BORIS als baureifes Land . Änderung des bestehenden Bebauungsplanes erforderlich.
Hervorragende Verkehrslage: Düsseldorf: 30min, Köln: 35min, Aachen: 30min, Hbf: 20min zu Fuss, alle wichtigen Adressen wie Ärzte, Schulen, Behörden, Einkauf binnen 5-10min
zu Fuss erreichbar.
Kaufpreis: zusätzlich: Nebenkosten, Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbucheintragung. Ohne: Maklerprovision. Direktkontakt: Eigentümer/Verkäufer

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Objekt-Nr
OM-329848
Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
796.630 €
Kaufnebenkosten
ca. 61.528 €
Gesamtkosten
ca. 858.158 €

Einzelheiten

Erschließungszustand
Teilerschlossen
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Konkurrenzlose, unverbaubare Einzelwohnlage, innerstädtisch singulär.
Langes Ufergrundstück mit gegenüber liegendem Wohngrundstück gleicher Qualität in Insellage mit Sichtschutz durch Baum- und Uferbewuchs.
Anschlussmöglich­keit an erneuerbare Stromversorgung durch kleines Wasserkraftwerk, das
auch alle Nutzer auf dem Nachbargrundstück mit Strom versorgt, und die Überschussmenge in das öffentliche Netz einspeist, mit ausreichender Reserveleistung, um den Neubau vollständig inkl. Heizung mit erneuerbarer Energie aus Eigenversorgung zu beliefern. Offen für Erbpachtlösung, um Kaufpreis einzusparen.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Medizin

Sonstiges

Privatverkauf, ab Februar 2025

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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