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*** Zentrumsnahe, moderne Wohnung zu vermieten ***

Freiherr-vom-Stein Str. 44, 51545 Waldbröl – Nordrhein-Westfalen
780 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
70 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Wir bieten Ihnen eine tolle, helle Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage in Waldbröl an. Ihnen stehen insgesamt 2 Zimmer (1 Schlafzimmer) zur Verfügung. Die Wohnung ist teilweise mit modernen Fliesen und teilweise mit einem schicken Laminatboden ausgestattet. Das moderne Tageslicht-Duschbad ist sehr geräumig und lässt sich gut belüften. Die Wohnung verfügt über eine Abstellkammer und einen großen Wohn-/Koch-/Essbereich mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-328887
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Übernahme ab
1. August 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
780 € (zzgl. NK)
Heizkosten
50 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
160 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
210 €
Mietsicherheit
2.340 €
Miete Garage/Stellplatz
30 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2022
Ausstattung
Terrasse, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Geheizt wird über Luftwärme, die Räume werden über eine Fußbodenheizung gewärmt und die Rollladen sind elektrisch zu bedienen. Die Gegensprechanlage erspart Ihnen lästige Wege. In den Nebenkosten ist auch der Full-Service enthalten. Die Gemeinschaftsflächen werden regelmäßig gereinigt, die Außenanlagen gepflegt und die Abfallbehälter an die Straße gestellt. Sie können also in Ruhe Ihren Feierabend genießen.

Lage

Sie wohnen hier nahe dem Waldbröler Stadtzentrum in einer ruhigen Anwohnerstraße. Die nächste Bushaltestelle ist 260m entfernt, bis zum nächsten Bahnhof (Dattenfeld) fahren Sie ca. 15 Minuten. Auch nur ca. 15 Minuten entfernt befindet sich die Autobahnauffahrt zur A4 Richtung Köln und Olpe.

Schulen und Kindergärten befinden sich 500 m bis 2 km entfernt in großer Auswahl. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar.

Die Stadt Waldbröl verfügt über alle Schulformen, 10 Kindergärten, verschiedene Sportstätten, 85 Hektar Gewerbepark und ca. 40 Sportvereine. Da sollte für jeden der bislang ca. 20.000 Einwohner etwas dabei sein. Auch zur Naherholung kann die Stadt Waldbröl einiges bietet. Nicht nur eigens errichtete Anlagen wie z.B. der Panabora Park, sondern auch das größte zusammenhängende Waldgebiet im Bergischen Land grenzt direkt an diese tolle Stadt. Viele Aussichtspunkte und geschichtliche Wahrzeichen finden Sie auf Ihrem Weg zu Fuß oder per Fahrrad durch die Nutscheid.

Lage-Check

Natur
150m
Sport
350m
Kinderfreundlich
600m
Einkaufen
350m
Gesundheit
700m
Gastronomie
350m
Kultur
750m
ÖPNV
250m
Nachtleben
350m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
69,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

Auch ein KFZ-Stellplatz gehört mit zu diesem Angebot.

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