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Haus des Jahres 2024 - Doppelhaushälfte
22587 Hamburg-Blankenese (Blankenese) – Hamburg- hochwertig sanierte Doppelhaushälfte mit Terrasse (EG), Balkon (1. OG) und Dachterrasse (DG)
- 3 Ebenen (2 Vollgeschosse plus 1 Staffelgeschoss)
- je Vollgeschoss ca. 55 qm, komplett unterkellert
- Räume verfügen über eine angenehme, helle Wohnatmosphäre
- Gebäude-Isolierung entspricht der aktuellen Wärmeschutzverordnung
- Luft-/Wärmepumpe (Standort Keller) für Warmwasserbereitung
- Photovoltaik ist auf dem Dach
- sämtl. Räume sind mit modernster Infrarot-Technologie beheizbar
- eine Einzelgarage gehört zum Objekt
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Objekt-Nr
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OM-328190
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.290.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 86.155 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.376.154 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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50 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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2020
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Terrassen-/Balkontüren mit Hebe-/Schiebetechnik
- Großzügiger Wohnraum im EG mit Küche
- Kaminofen im DG von Scantherm
- Eichenholzfenster
- Badezimmer mit Wanne und Duschkabine
- Duschbad / Gäste WC
- Ausstattung mit hochwertigen Sanitärobjekten (VOLA / Laufen)
- die Bäder sind mit Feinsteinzeug versehen (Optik einem belgischen Blaustein ähnlich)
- Datenleitungen vorhanden (CAT 7)
- Einbauküche mit Komplett-Ausstattung
(Geschirrspüler / Induktionsherd / Kühl-/Gefrierkombination)
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger und gepflegter Lage - nahe dem Ortskern - von Blankenese und ist verkehrsgünstig gelegen zwischen den S-Bahnhöfen Blankenese und Iserbrook.
Die S-Bahn-Fahrtzeit zum HH-Hauptbahnhof beträgt weniger als 30 Minuten.
Parkanlagen, die Elbe sowie das Treppenviertel sind schnell zu erreichen.
Die nahegelegene Blankeneser Bahnhofstrasse sowie das Elbe-Einkaufszentrum bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
In der Umgebung finden sich diverse Freizeitmöglichkeiten wie Tennis , Reiten, Golf und Segeln.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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85,30 kWh/(m²a)
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Energieausweis
Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Thomas Schlüter
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