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Luxuriöse EG-Wohnung im Neubau mit 15 m² Terrasse in Heroldsberg

90562 Heroldsberg (Kleingeschaidt) – Bayern
344.900 €
3
Zimmer
89 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – wo Design auf Wohnqualität trifft.

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im hochwertigen Neubau von 2019 bietet Ihnen ein lichtdurchflutetes, modernes Ambiente mit luxuriösen Ausstattungsdetails. In ruhiger Lage von Heroldsberg gelegen, vereint sie stilvolle Ästhetik mit praktischer Alltagstauglichkeit.

Mit viel Liebe zum Detail geplant, eignet sich dieses Zuhause perfekt für anspruchsvolle Paare, kleine Familien oder Pendler, die Wert auf Komfort, Stil und durchdachte Raumkonzepte legen.

Highlights im Überblick:
✔ Offene Design-Küche mit brasilianischer Granitplatte & großzügiger Kücheninsel
✔ Markengeräte von AEG, Samsung (Side-by-Side) & Bosch
✔ Heller Vinylboden in edler Holzoptik – pflegeleicht und hochwertig
✔ Wellness-Bad mit Grohe-Armaturen, Regendusche & Fußbodenheizung
✔ Sonnige 15 m² Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof
✔ Ein Stellplatz inklusive

Einziehen. Wohlfühlen. Ankommen.

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Objekt-Nr
OM-326864
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Oktober 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
344.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.826 €
Gesamtkosten
ca. 361.725 €
Hausgeld mtl.
349 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 344.900 €
Grunderwerbsteuer 12.072 € (3,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,32%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
104 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2019
Ausstattung
Terrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Diese stilvolle Neubauwohnung verbindet modernes Wohnen mit hochwertigen Materialien – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Komfort suchen.

✨ Böden & Wohngefühl
Durchgängig verlegter Vinylboden in heller Holzoptik schafft eine warme, einladende Atmosphäre in allen Wohn- und Schlafbereichen.

🛁 Bad mit Stil & Komfort
• Großformatige, dunkelgraue Fliesen
• Edle Grohe-Armaturen in Gold
• Regendusche & Fußbodenheizung – für Ihr tägliches Spa-Erlebnis

🛏️ Schlafräume mit Flexibilität
• Ruhiges Hauptschlafzimmer mit Rückzugspotenzial
• Ankleidezimmer kann flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden

🍽️ Küche als Herzstück
Im stilvollen Schwarz-Gold-Design gestaltet, ausgestattet mit:
→ Hochwertigen Geräten von AEG, Samsung & Bosch
→ Integrierter Kaffeemaschine
→ Brasilianischer Granit-Arbeitsplatte
→ Side-by-Side Kühlschrank mit Eis- & Wasserspender

🌿 Terrasse & Stauraum
• 15 m² große Terrasse zum Innenhof – ideal für Morgensonne oder Feierabend
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

Ein Zuhause, das auf ganzer Linie überzeugt – durch Stil, Struktur und Substanz.

Lage

Diese Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Lage von Kleingeschaidt, Heroldsberg – grün, familienfreundlich und nur wenige Minuten von der Stadt entfernt. Die Umgebung kombiniert Lebensqualität im Grünen mit urbaner Nähe.

Ihre Lagevorteile auf einen Blick:
•🛒 Einkaufsmöglichkeiten & Supermärkte fußläufig erreichbar
•🧒 Schulen & Kitas in direkter Umgebung
•🌳 Spazier- und Radwege direkt vor der Haustür
•🚗 Nur 7 Minuten mit dem Auto nach Nürnberg
•🏥 Ärzte, Apotheken & Cafés gleich ums Eck

Perfekt für alle, die naturnah leben und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets
Endenergiebedarf
69,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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