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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung (79,95 m²) – modernisiert in 2025 – in Halstenbek

Holstentwiete 6, 25469 Halstenbek – Schleswig-Holstein
1.170 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
79,95 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Halstenbek und bietet auf ca. 79,95 m² ein komfortables Wohnambiente.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice.

Mietkonditionen­:

- Kaltmiete: 1.170 €
- Nebenkosten: 300 € (inkl. Wasser und Heizung)
- Warmmiete: 1.470 €
- Kaution: 3.510 €
- Mietbeginn: 01.08.2026
- Mindestmietdauer: 2 Jahre
- Staffelmiete: +4 % alle 2 Jahre

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Objekt-Nr
OM-325662
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. August 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.170 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
300 €
Mietsicherheit
3.510 €

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1965
Ausstattung
Balkon, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung & Wohnkomfort:

- Großer Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Netzwerk- und TV-Anschlüsse im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Die komplette Elektrik wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert
- Anschlüsse für Waschmaschine in Küche und Badezimmer vorhanden
- Keine Einbauküche – individuelle Gestaltung Ihrer Wunschküche möglich
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

Bodenbelä­ge:

- Küche und Badezimmer sind mit modernen Fliesen ausgestattet
- In den übrigen Wohnräumen wurde hochwertiger Design-Vinylboden verlegt

Weitere Merkmale:

- Großzügiger Kellerraum (ca. 11,7 m²) mit Stromanschluss und Beleuchtung
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Waschmaschine und Trockner gegen Münzeinwurf nutzbar

Parken:

Öffentli­che Stellplätze in der ruhigen, ausschließlich von Anliegern genutzten Sackgasse vorhanden

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Halstenbek und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.

Der S-Bahnhof Halstenbek ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg. Gleichzeitig profitieren Sie von einer naturnahen Umgebung mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ideal für alle, die eine ausgewogene Kombination aus Stadtanbindung und Wohnqualität schätzen.

Lage-Check

Kinderfreundlich
100m
Einkaufen
250m
Gesundheit
200m
Sport
200m
Gastronomie
350m
Kultur
1000m
Natur
450m
Nachtleben
250m
ÖPNV
400m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
136,00 kWh/(m²a)

PDF

Mieterselbstauskunft Mieterselbstauskunft Mietschuldenfreiheitsbescheini Mietschuldenfreiheitsbescheini

Sonstiges

Mieterprofil:
Gesucht werden eine Einzelperson, ein Paar oder eine kleine Familie mit bis zu zwei Kindern. Voraussetzung ist ein gesichertes Einkommen (z. B. aus unbefristeter Anstellung oder Rentenbezug).

Wohngemeinsch­aften sowie Mietverhältnisse mit Elternbürgschaft werden nicht berücksichtigt.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit einer aussagekräftigen und vollständigen Vorstellung (inkl. Angaben zu Beruf, Einkommen, Haushaltsgröße) bearbeitet werden können.

Besonderheiten:

­ - Heizkostenabrechnung erfolgt nach Wohnfläche

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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