Haus mit moderner Küche, Kamin und bodentiefen Fenstern – sofort bezugsfertig!

Diese Doppelhaushälfte (BJ 1995) vereint modernes Design, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept auf 190 m² Wohnfläche plus 90 m² beheizter Mehrzweckräume im Keller. Ein großzügiger Garten, ein voll ausgestatteter Wohnkeller und eine luxuriöse Küche bieten alles, was Sie sich für ein komfortables Wohnen wünschen. Die Kombination aus Stil, Funktionalität und Energieeffizienz macht diese Immobilie zu einem seltenen Fund.
Bitte beachten Sie: Das Haus wird ohne Möbel, jedoch mit einer voll ausgestatteten Küche vermietet. Die Bilder dienen ausschließlich Dekorations- und Vorstellungszwecken.
**Oberge­schoss:**
- 3 Schlafzimmer
- Begehbare Garderoben
- 2 Badezimmer
- Überdachte Terrasse
- French Balkon
- Komplette Dachgeschossfläche für nutzbare Fläche
**Erdgeschoss:**
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Überdachte Terrasse
**Keller:**
- Wasch- und Bügelraum
- Partyraum
- Homeoffice/Zimmer
- Ehemaliger Saunaraum (Sauna ausgebaut)
- Hauswirtschaftsraum unter der Treppe
- Heizungsraum
- Nutzfläche
• Großer moderner Eckkamin (Marke Hase 8 kW) mit Doppelverglasung in zwei Richtungen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und unterstützt die Zentralheizung.
• Fußbodenheizung in allen Räumen für maximalen Komfort.
• Elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss.
• Bodentiefe Fenster mit mehrfacher Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und hervorragende Energieeffizienz.
• Fliegengitter an allen Fenstern und Türen.
• Fiberglasanschluss ermöglicht Highspeed-Internet bis zu 1000 Mbit/s.
• Großzügiges Wohnzimmer und Esszimmer mit dimmbarer Decken-Beleuchtung und Kamin.
• Offene Küche mit 5 Meter langem Bar-Tresen und modernsten Geräten: automatischer Dampfgarer (NEFF), Küppersbusch Herd, Bosch XL-Spülmaschine, programmierbarer Hightech-Backofen mit großem Display und Rezeptvorschlägen sowie ein XL-Spüllbecken.
Diese Doppelhaushälfte vereint großzügigen Wohnraum mit einer perfekten Balance aus Luxus und Effizienz. Ob gemütliche Abende am Kamin, kulinarische Kreationen in der High-End-Küche oder Entspannung im Wellness-Badezimmer – dieses Haus lässt keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss finden Sie ein Esszimmer mit direktem Zugang zum teilweise überdachten Garten, ideal für Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Korkboden, TV-Anschluss, begehbarem Kleiderschrank und einem integrierten Badezimmer. Hier erwartet Sie eine XL-Badewanne, Studiofenster, dunkle Fliesen, ein Glaswaschbecken und eine Eckdusche. Ein Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche) und Balkonzugang garantiert Privatsphäre und Komfort. Zusätzlich steht ein Gästezimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon zur Verfügung.
Der Keller beherbergt einen vollwertigen Mehrzweckraum mit Heizung und italienischen Bodenfliesen. Dieser bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Partyraum, der sich für Feiern oder Freizeitaktivitäten wie Sport, Wellness, ein Gym, einen Ruheraum, einen Musikraum oder ein Hobbyzimmer eignet.
Ein separater Bügelraum und eine Waschküche mit eigenem Außenzugang sorgen für zusätzlichen Komfort und erleichtern den Zugang zu Wäsche oder Gartenzubehör. Der sehr große Homeoffice-Raum mit neuem Teppich bietet eine ideale Arbeitsumgebung für produktives Arbeiten von zu Hause.
Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein. Blumenbeete sowie ein terrassenförmig angelegter Baumabschnitt schaffen eine harmonische Atmosphäre. Der Garten benötigt aktuell etwas Pflege, um wieder in voller Pracht zu erstrahlen – eine wunderbare Gelegenheit, ihn nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten!

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Besonderheiten:­
Hier wohnen Sie in einer Oase der Ruhe, ohne auf Komfort und Infrastruktur zu verzichten. Die freundliche Nachbarschaft und das gepflegte Umfeld machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar.

- **Kanal:** Der nahegelegene Kanal bietet eine ruhige Umgebung für entspannte Spaziergänge entlang des Wassers. Genießen Sie die frische Luft, beobachten Sie die vorbeiziehenden Boote oder machen Sie eine Fahrradtour entlang der gepflegten Uferwege.

- **Wald:** Der angrenzende Wald ist perfekt für Wanderungen, Nordic Walking oder einfach nur, um dem Alltag zu entfliehen. Die dichten Baumkronen sorgen im Sommer für angenehmen Schatten und laden zu jeder Jahreszeit zu Entdeckungen ein.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl Naherholungsgebiete als auch alle wichtigen städtischen Einrichtungen.