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Absolute Rarität! Neuwertige Traumimmobilie mit Pool und wunderbarem Ausblick

84036 Kumhausen - Obergangkofen (Obergangkofen) – Bayern
735.000 €
4
Zimmer
136 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Wir präsentieren Ihnen ein traumhaft schönes Anwesen in optimaler und grüner Lage der Gemeinde Kumhausen im schönen Ortsteil Obergangkofen bei Landshut.

Verkauft wird nicht das gesamte Objekt. Es handelt sich um die Maisonettewohnung, die mit allen Vorteilen einer HAUS IM HAUS Wohnung enthält. Die Einliegerwohnung erfreut sich schon an einem neuen Besitzer. Jedoch ist dies getrennt und die Immobilie ist wie alleinstehend. Eigene Eingänge und Privatsphäre.
Haus im Haus. Ihre Traumimmobilie mit vielen Extras und Details.
Jedoch umfasst die Wohnung das Erdgeschoss und I. Stock. Zu der Wohnung gehören wie beschrieben alle anderen Details. Gerne können Sie sich von dieser Traumimmobilie selber einen Eindruck verschaffen.

Das ca. 2016 fertiggestellte Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung (= zweite Partei) bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 136,00 m² und eine Nutzfläche von ca. 31,00 m². Im Poolbereich befindet sich eine ca. 80,00 m² große Terrassenfläche (teils im hochwertigem Holz), davon sind ca. 30,00 m² freischwebend.
Eine sehr hochwertige Ausstattung sowie modernster Technik und die Liebe zum Detail zeichnen dieses Haus in bester und einzigartiger Hanglage aus.
Sie genießen den schönsten Blick der bayrischen Landschaft von fast allen Räumen und steuern viele Funktionen des Hauses mit einfachen technischen Lösungen.
Nach meiner persönlichen Planung wurde das Haus modern – aber zeitlos gebaut.
Das Süd/West-Grundstück in idyllischer Lage bietet Ihnen traumhaft schöne Terrassen von Erdgeschoss, aber auch im Obergeschoss erwarten Sie zwei zusätzliche Terrassen um auch wirklich alle Himmelsrichtungen genießen zu können.

Das Highlight dieser Immobilie ist auch der Swimmingpool für die Abkühlung an warmen Sommertagen. Für Ihre PKW’s stehen Ihnen eine große Doppelgarage und bis zu ca. 3 Außenstellplätze zur Verfügung. Der Kaufpreis von ca. 25.000 EUR ist im Gesamtpreis enthalten.

Wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen. Frau Saskia Paintner wird sich um Ihre Fragen und der Koordinierung der Besichtigungstermine kümmern. Diese Dienstleistung ist für Sie kostenfrei.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-324814
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
735.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 34.892 €
Gesamtkosten
ca. 769.891 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 735.000 €
Grunderwerbsteuer 25.725 € (3,50%)
Notarkosten 6.069 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.558€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2015
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- zusätzliche besondere Räume ist der Hauswirtschaftsraum, der Abstellraum und ein langer Flur mit Garderobeneck
- moderne und sehr hochwertige Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
- Obergeschoss, EG Wohnzimmer und Schlafzimmer sind klimatisiert
- Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit großem Speicher
- Swimmingpool
- Lüftungsanlage mit Pollenfilter
- elektrische Rollos (zentral steuerbar)
- thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen
- Holz-Alu Fenster (3-Fach verglast) Firma Hoehbauer
- exklusives Badezimmer mit großer Badewanne, begehbarer Dusche und WC sowie extra Ankleideraum
- offener Schnitt im Erdgeschossbereich mit herrlichen Blick in die grüne Landschaft vom Balkon aus
- edler Kaminofen Austro Flamm mit 3-Sichtfenster
- Fingerabdrucksicherung der Türen und Schliessysteme möglich
- Masterbad mit Ankleidezimmer
- Schüller Küche in Holz und kein Pressspan, mit sehr hochwertiger durchdachter Ausstattung
- Satellitenanschluss

Dieses Haus wurde mit Liebe und Intellekt geplant und gebaut. Die Liebe zum Detail fällt hier überall auf. Überzeugen Sie sich selbst.

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer traumhaften Lage zwischen Kumhausen und Landshut, eingebettet in die malerische Landschaft Niederbayerns. Nur wenige Hundert Meter entfernt, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Abgeschiedenheit und einer guten Anbindung an das Umland. Die ruhige Lage inmitten der Natur bietet Privatsphäre und Erholung, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu wichtigen Infrastrukturen profitieren.

Kumhausen/Ober­gangkofen liegt nur etwa 5 Autominuten von der Stadt Landshut entfernt und bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kulturangebote sowie ein breites Bildungs- und Gesundheitsangebot zur Verfügung. Landshut ist zudem verkehrstechnisch gut angebunden, mit direktem Zugang zur A92, die München und Deggendorf verbindet.

Die Umgebung des Anwesens ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einladen. Für Natur- und Tierliebhaber eröffnet sich hier ein Paradies – abseits von Lärm und Hektik können Sie die Ruhe und Schönheit der ländlichen Umgebung in vollen Zügen genießen. Gleichzeitig bleibt die Metropolregion München in etwa einer Stunde Fahrtzeit erreichbar, sodass sich das Anwesen auch für Pendler eignet, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten, ohne vollständig auf eine Anbindung zu verzichten.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Sport
Medizin

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
19,70 kWh/(m²a)

Sonstiges

Wir setzten Bonität bei Interesse voraus. Bitte keine Makleranfragen.
Vielen Dank.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Saskia Paintner

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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