Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/324467/
Leben im Rebland - Wohnen auf zwei Ebenen
76534 Baden-Baden (Varnhalt) – Baden-WürttembergDie grosszügige fünf Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im Rebland und erstreckt sich in einem Mehrfamilienhaus über das gesamte 1. und 2. Obergeschoss. Die drei weiteren Wohnungen der Hausgemeinschaft sind im Erdgeschoss und Untergeschoss dieses Mehrfamilienhauses in Hanglage.
Grössere Bereiche des Wohnraums sind als offenes Wohnkonzept gestaltet mit einem Essbereich und einem Wohnzimmerbereich mit Kamin an den sich im 2. OG eine Galerie anschliesst.
Die Wohnung besteht aus zwei Bädern, Wintergarten, 2 Schlafzimmer, 2 Arbeitszimmer sowie ein offenes Wohn,- und Esszimmer. Große Fenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-324467
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Maisonette
|
|
Übernahme ab
|
1. Oktober 2026
|
Miete & Nebenkosten
|
Kaltmiete
|
1.350 € (zzgl. NK)
|
|
Summe Nebenkosten/Heizkosten
|
400 €
|
|
Mietsicherheit
|
3.000 €
|
|
Miete Garage/Stellplatz
|
90 €
|
Einzelheiten
|
Zustand
|
gepflegt
|
|
Anzahl Etagen
|
2
|
|
Stockwerk
|
1. OG
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
2
|
|
Anzahl Garagen
|
1
|
|
Anzahl Stellplätze
|
1
|
|
Bodenbeläge
|
Laminat, Teppichboden, Fliesen
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1980
|
|
Ausstattung
|
Balkon, Wintergarten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
- elektronische Rollläden (fast alle Fenster/Türen)
- Insektenschutzgitter (fast alle Fenster/Türen)
- Einbauküche mit Dampfgarer
- Kamin mit Sichtscheibe im Wohnzimmer
- Kachelofen (Elektro) im Eingangsbereich (2026 umgerüstet)
- Markise Balkon Rheinseite
- Schiebetür zum Balkon Rheinseite
- Markise Balkon Rebberg
- Einbauschrank Schlafzimmer
- Einbauschrank in der Garderobe
- Einbausschrank Hauptbad
- Weiterer Schrank im 2. OG kann auf Wunsch übernommen werden
- Vorratsraum vor der Wohnung
- Grosses Bad mit grosser Badewanne
- Trockner und Waschmaschine haben im grossen Bad Platz
- Deckenventilator Galerie
- Klima-Anlage Wintergarten
- 2025: Boden im Wohnzimmer erneuert
- 2025: Duschbad im 2. OG modernisiert
- 2026: Boden im Eingangsbereich und Küche erneuert
- 2026: Kachelofen auf Elektro umgestellt
- 2026: Dampfabzug Küche erneuert
Lage
Die Wohnung befindet sich am Ortsrand zwischen Weinbergen und Gartengrundstücken.
Lage-Check
Energie
|
Endenergieverbrauch
|
93,00 kWh/(m²a)
|
|
Energieeffizienzklasse
|
C
|
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Öl
|
Energieausweis
Sonstiges
Garage und Stellplatz können OPTIONAL angemietet werden.
Nebenkosten enthalten Abschlagszahlungen für Wasser, Abwasser, Heizung, Grundsteuer, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherungen, Legionellenprüfung, Allgemeinstrom, Treppenhausreinigung und Müllentsorgung.
OHNE Keller. Abstellraum vor der Wohnung und ggf. Garage können bei Bedarf genutzt werden.
KEINE Hausiere
Besichtigungstermine voraussichtlich Freitag Abend / Samstag Vormittag.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Nachricht direkt an den Vermieter senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Schmidt
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/324467/