Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Grevenbroich– nur für Kapitalanleger

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung | ca. 5,5 % Bruttorendite | 82 m² | provisionsfrei
Kapitalanlage mit günstigem Einstiegspreis und langfristigem Potenzial I Renovierungsbedarf eingepreist

Zum Verkauf steht eine dauerhaft vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche in Grevenbroich.

Wichtig vorab: Die Wohnung wird ausdrücklich als Kapitalanlage verkauft. Sie ist aktuell bewohnt und optisch deutlich renovierungsbedürftig. Die Mieterin fühlt sich in der Wohnung wohl und möchte das bestehende Mietverhältnis fortsetzen.

Wer eine modernisierte Wohnung zur Eigennutzung sucht, ist hier daher nicht richtig. Wer dagegen eine vermietete Bestandswohnung mit günstigem Kaufpreis je Quadratmeter und Entwicklungspotenzial sucht, sollte sich das Objekt genauer ansehen.

Die wichtigsten Zahlen
Kaufpreis: 115.000 €
Wohnfläche: ca. 82 m²
Kaufpreis pro m²: ca. 1.402 €
Monatliche Kaltmiete: 525 €
Jahreskaltmiete: 6.300 €
Bruttomietrendite: ca. 5,5 %
Hausgeld aktuell: ca. 465 € monatlich
davon umlagefähig: ca. 220 € monatlich
davon nicht umlagefähig: ca. 245 € monatlich
Hausgeld ab Februar 2028: ca. 323 € monatlich
davon voraussichtlich nicht umlagefähig: ca. 103 € monatlich
keine Käuferprovision
bestehendes Mietverhältnis
keine Mietrückstände

Die derzeitige Bestandsmiete beträgt lediglich rund 6,40 €/m² und bietet damit langfristiges Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Wichtig zum Zustand der Wohnung
Die Wohnung entspricht im Innenbereich nicht dem heutigen Modernisierungsstandard.

In­sbesondere bei Böden, Wand- und Deckenoberflächen sowie gegebenenfalls im Badezimmer besteht perspektivischer Renovierungsbedarf.
Die Wohnung ist jedoch vollständig bewohnt und die Mieterin fühlt sich dort wohl.
Der optische Zustand stellt für das laufende Mietverhältnis aktuell kein Problem dar.

Der Renovierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung ausdrücklich berücksichtigt.

Grundriss und Ausstattung
Die ca. 82 m² verteilen sich auf einen großzügigen Wohnbereich sowie zwei weitere separat nutzbare Zimmer.

Zusätzlich bietet die Wohnung:
großzügigen Wohnbereich mit ca. 28 m²
separate Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Küche
Badezimm­er
Abstellraum
Loggia/Balkon­
Kellerraum
Aufzug

Besond­ers die Loggia bietet einen schönen Blick ins Umfeld und zusätzlichen Wohnwert.

Aktuell:
umlagef­ähige Kosten: ca. 220 € monatlich
nicht umlagefähige Kosten: ca. 245 € monatlich

Nach aktuellem Stand reduzieren sich die nicht umlagefähigen Kosten ab Februar 2028 auf ca. 103 € monatlich.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Grevenbroich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die nahegelegene Innenstadt sowie Grün- und Erholungsflächen bieten eine hohe Wohnqualität. Über die A 46 und die B 59 besteht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.