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16m² Büro Erstbezug nach Renovierung + Parkplätze Optional: Lager/Freifläche/Paketservice

Friedrich-Seele-Str. 3, 38122 Braunschweig (Gartenstadt) – Niedersachsen
310 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Privatangebot
Büro und Praxisräume
Bürohaus

Der Büroraum befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen Gewerbeparks, welcher von mehreren Unternehmen unterschiedlicher Branchen genutzt wird. Darunter auch ein Selfstorage, dessen Parket Service 24/7 genutzt werden kann und sich die Option zur Anmietung von Lagerflächen im Gebäude anbietet. Des Weiteren besteht die Möglichkeit die geschützte Freifläche im Innenhof als Außenlager oder Parkplatz zu mieten. Jedes Büro verfügt über eine separate Abschließbarkeit, kann nach dem eigenen Geschmack eingerichtet werden und teilt sich gemeinschaftlich genutzte Einrichtungen wie die Teeküche, Empfangsbereich und Sanitäranlagen mit anderen Mietern der Etage. Ein Besprechungsraum steht nach Bedarf zur Verfügung.

Darüber hinaus befinden sich Kundenparkplätze vor dem Gebäude sowie eine Bushaltestelle.

Die Räumlichkeiten bestechen durch lichtdurchfluttete, großzügige und gut geschnittene Zimmer die ausreichend Platz für vielfältige Büronutzungen bietet. Große neue Fenster aus 2024 sorgen für angenehme Belichtung. Die Fenster der Südseite sind mit Sonnenschutzverglasung und elektrischen Aussenjalousien ausgestattet. Die Räume bieten auf dem nagelneuen Teppich genügend Platz für Schreibtische, Stauraum und weitere Büromöbel.
Für Mitarbeiter und Kunden stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Insgesamt bietet die Bürofläche ideale Bedingungen für professionelles Arbeiten in angenehmer Atmosphäre.
Der Mietpreis beinhaltet einen Parkplatz und die Nutzung des Besprechungraums, der Küche und WC-Anlagen.
Die Nebenkosten inkl. Heizung betragen erfahrungsgemäß 3,50€/m².
Individuelle Vereinbarungen sind möglich und werden gerne umgesetzt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-322887
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürohaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
310 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
3 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Büro-/Praxisfläche
16 m²
Gesamtfläche
350 m²
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Teppichboden
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Einbauküche, Gäste-WC

Angaben zur Ausstattung

Das Grundstück besitzt 3 Zufahrten und das Gebäude ist rundherum befahrbar.
Auf dem Grundstück befinden sich Grün- und Freiflächen, die für Parkplätze, Materiallager o.ä. genutzt werden können.

- keine Maklerprovision
- Arbeitszeit 24/7
- Postadresse
- eigener Briefkasten
- Büroraum/räume
- Empfangsbereich
- Teeküche
- Gäste WC
- getrennte sanitäre Einrichtungen
- günstige Stromversorgung
- helle, große Fensterfronten aus 2024
- Wärmeschutzverglasung Richtung Süden
- Außenjalousien Richtung Süden
- abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung
- getrennte sanitäre Einrichtungen
- Außenwerbung möglich
- Gebäude wurde innen und außen modernisiert 2024

Optional:
- Lager
- Freifläche
- zusätzliche PKW- und LKW-Stellplätze

Lage

Beste stadtnahe Lage und Autobahnanbindung im Gewerbegebiet "Friedrich-Seele-Str." in Braunschweig.

Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Südsee und dem Ringgleis bietet die Gewerbefläche einen Erholungs-und Freizeitwert.

Bushaltestelle wenige Meter vom Objekt entfernt. Die direkte Anbindung an die B1, 391, A39 und darüber die A2 und A7, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Wolfsburg, Hannover, Göttingen und Magdeburg. Der Flughafen Hannover ist in etwa 45 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Lage-Check

Natur
150m
Sport
700m
Medizin
500m
Mobilität
250m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

Es steht nur die kleine Bürofläche im 1 OG, Parkplätze + die kleine Freifläche zur Vermietung zur Verfügung. Alle anderen Flächen sind vermietet.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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