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Frontalansicht Treppenhaus Haupthaus und Anbau Frontalansicht 2 EG und 1. OG Keller und Garagen 2. OG
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Prov.frei - modernisiertes vollvermietetes 3 Parteienhaus in zentraler Lage

37671 Höxter - Lüchtringen (Lüchtringen) – Nordrhein-Westfalen
230.000 €
10
Zimmer
256 m²
Wohnfläche
556 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Vollvermietetes 3 Parteienhaus (Keller; EG 108 m^2; 1.OG 108 m^2; 2.OG 40m^2 NGF; 1194€ NKM p.m. zzgl. 80€ Stellplätze p.m.) auf 556m^2 Grundstück; Baujahr Haupthaus 1962, Anbau 1974; 2 Garagen sowie Carport mit 2 Stellplatzen. Stetig modernisiert (z.B. Wasserleitungen und -Zähler getrennt nach Wohnungen und alle Bäder neu 1994; Hausdach neu gedeckt und gedämmt 2009; Flachdach Anbau saniert 2021; neue Haustür 2015; neue Gasheizung 2017; Fenster und Türen Balkone 3-Fach-Verglasung 2023/2024)

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Objekt-Nr
OM-322742
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
31. Dezember 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.556 €
Gesamtkosten
ca. 248.555 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 230.000 €
Grunderwerbsteuer 14.950 € (6,50%)
Notarkosten 2.395 € (1,04%)
Grundbucheintrag 1.211 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,50%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
2
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
4
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1962
Ausstattung
Balkon, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lüchtringen besticht durch seine ruhige und schöne Lage, die Ihnen sowohl Erholung als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet (2 Kreisstädte jeweils in 3km Entfernung). Der Bahnhof befindet sich in der Nähe (6Min Fussweg), sodass jeder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln reisen kann. Ebenfalls vorhanden sind Kita/Kindergärten, sowie Grundschule und Geschäfte der Grundversorung.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport

Energie

Endenergieverbrauch
113,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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