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Modernisierte, teilmöblierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon ins Grüne – nahe Leonberger Altstadt

Stuttgarter Straße 23, 71229 Leonberg – Baden-Württemberg
650 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
1
Zimmer
40 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese 2020 aufwendig modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² (inkl. Balkonanteil) liegt im 2. OG und damit in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1974). Bei der Modernisierung wurden Fenster, Elektrik, Bad, Küche, Bodenbeläge und Türen komplett erneuert.

Besonders schön ist der Balkon zur ruhigen Rückseite mit Blick in einen grünen Garten mit altem Baumbestand – ideal, um nach Feierabend abzuschalten.

Konditionen:
* Kaltmiete: 650 € (inkl. Möblierung)
* Stellplatz: 85 € (wird zusammen mit der Wohnung vermietet)
* Nebenkostenvorauszahlung: 150 € (inkl. Heizung und Wasser)
* Kaution: 1.950 €
* Indexmietvertrag: Die Kaltmiete wird jährlich an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex angepasst
* Bezug: ab 01.11.2026 oder später nach Absprache

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Objekt-Nr
OM-321642
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. November 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
650 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
150 €
Mietsicherheit
1.950 €
Miete Garage/Stellplatz
85 €

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1974
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung:
- Modernes Duschbad mit Glasabtrennung, Hänge-WC und Handtuchheizkörper
- Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und Kühl-Gefrierkombination; Geschirr, Töpfe und Besteck sind vorhanden
- Teilmöbliert: Boxspringbett, Schrank, Bartisch mit zwei Barhockern, Balkonmöbel, Spiegelschrank im Bad
- Begehbare Abstellkammer mit Regalsystem, ideal als Ankleide
- Vinyl-Designboden, Glastüren
- Großzügiger Kellerraum – falls Sie eigene Möbel mitbringen, können unsere dort untergestellt werden
- Duplex-Stellplatz für 85 € im Monat – wird nur zusammen mit der Wohnung vermietet

Hinweis: Die Fotos zeigen die Wohnung vor dem Einzug der aktuellen Mieterin; bei der Besichtigung kann sie anders eingerichtet sein. Das Sofa gehört nicht zur Möblierung.

Lage

Die historische Altstadt mit Marktplatz, Geschäften, Drogerie, Restaurants und Bars erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die S-Bahn ist fußläufig erreichbar, die Bushaltestelle mit Expressbus nach Stuttgart liegt ca. 500 m entfernt. Zum Engelberg sind es rund 10 Minuten zu Fuß, zum LeoCenter ca. 1,2 km. Die A8 erreichen Sie in ca. 8 Minuten, den Flughafen in ca. 20 Minuten.

Lage-Check

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Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
197,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Bitte nur Anfragen mit ausführlicher Vorstellung.

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