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Traumhaftes Wohnen, ca. 136 m² Wohnfläche, ruhige, idyllische Grünlage, Preis VB, Verhandlungsbasis
51145 Köln (Eil) (Porz) – Nordrhein-WestfalenImmobilie
Bei dieser sehr ansprechenden Immobilie handelt es sich
um eine Terrassenwohnung in Hochparterre in sehr ruhiger Grünlage,
die durch eine sehr gehobene Innenausstattung besticht
und ab dem 31.12.2025 zum Kauf steht.
Die Wohnung befindet sich in einem 6- Parteienhaus
und überzeugt als Raumwunder, mit 4 schönen Zimmern
und bietet auf ca. 136 m² mit sehr guter Raumaufteilung
alles was das Herz begehrt.
Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer,
die wunderschöne Terrasse mit einem grünen Garten / Gartennutzung.
Die Wohnung bietet einiges an Komfort, z.B. Einbauküche,
unterkellerte Einzelgarage im Haus, elektrischem Garagentor mit Fernbedienung
sowie einen geräumigen Keller.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-321294
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Terrassenwohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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549.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 42.660 €
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Gesamtkosten
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ca. 591.659 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.991€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1980
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
***** Provisionsfrei für den Käufer *****
Ausstattung auf einem Blick:
- Architektonisches 6- Parteienhaus.
- ca. 136 m² Eigentumswohnung
- 4 Zimmer Wohnung, Küche, Diele, Bad, Gäste WC, Vorratsraum
- Sehr gute räumliche Aufteilung
- Terrasse, Garten, Gartennutzung,
- Einzelgarage im Haus
- Keller
- Tageslicht Badezimmer mit Fenster
- hochwertigen Fliesen in Deckenhöhe, Badewanne, Dusche, Doppel Handwaschbecken.
- Gäste WC, hochwertige Fliesen in Deckenhöhe
- Das sehr große, Wohnzimmer besticht durch seine hervorragende Größe
- Bodentiefe Fenstern, mit einem Direktausblick
in den traumhaft schönen und grünen Garten.
- Direkte Begehung vom Wohnzimmer auf die große Terrasse mit Südlage.
- Grüne Oase, Garten mit Gartennutzung
- Grosse Küche mit gepflegter Einbauküche,
Neuer Einbauherd mit Ceranfeld sowie einer Waschmaschine
- Zentrale Wasseraufbereitung
- Die Wohnung ist mit hochwertigem Schiffboden Parkett und Bodenfliesen ausgelegt.
- Fußbodenheizung kann in einzelnen Ebenen reguliert werden.
- Für ältere Menschen ist im Treppenhaus ein Treppenlift verbaut.
- Alle Holzfenster mit 2-fach Verglasung.
- Alle Fenster sind mit Rolladen versehen.
- Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind mit elektrischen Rolladen
ausgestattet, welche über eine Zeitschaltuhr automatisch heruntergehen.
Die Einstellung kann individuell vorgenommen werden.
Lage
Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich im schönen,
gelegenen Stadtteil 51145 Köln (Porz Eil)
in sehr ruhiger Lage, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern.
Sie haben hier hervorragende Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe,
welche bequem erreichbar sind.
(Rewe, Aldi, Lidl, Blumengeschäft, Apotheke, Bäckerei, Tankstelle sowie
Kleine Einkaufspassage 5114 Köln Porz City).
Die gesundheitliche Versorgung ist durch Arztpraxen
und das nahegelegene Krankenhaus Köln, Porz am Rhein gesichert.
Für Familien mit Kindern gibt es Kindergärten, Grundschulen
sowie weiterführende Schulen wie das Gymnasium in 51145 Köln Porz in der Nähe,
welche auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen sind.
Der Standort 51145 Köln Porz Eil bietet eine attraktive Kombination
aus urbaner Lebensqualität, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in naturnaher Umgebung.
Es bieten sich sehr gute Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung an:
Natur- und Erholung, für Spaziergänge, Fahrradtouren
und Freizeitaktivitäten sind vorhanden: z. B.
- Naherholungsgebiet Gut Leidenhausen
- Naherholungsgebiet Königsforst
- Nahe gelegene Rheinlage
- Freizeitpark Groov
- Zahlreiche Sportvereine
- Schwimmbäder 51143 Köln (Porz Zündorf), 51145 Köln (Porz Wahn)
- Flughafen Köln Bonn, was eine schnelle und internationale Anbindung gewährleistet.
- Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen
- Restaurants, Cafés, Gastronomisches, vielseitiges Angebot in der Umgebung.
- ca. 10 Min. Fußweg Richtung 51143 Köln - Porz Mitte, KVB Haltestelle Köln - Porz Markt.
- Sehr gute Infrastruktur
- Sehr gute Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs
mit Bus, Bahn, S- Bahn in alle Richtungen, Flughafen Köln Bonn
- Mit der S- Bahn und der Linie 7 (KVB) ist man in ca. 25 Minuten
in der Kölner Innenstadt.
- Schnelle Anbindung zu den Autobahnen in alle Richtungen
Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung in 51145 Köln Porz Eil
mit idealem Wohnumfeld eine Mischung aus urbanen Komfort-
mit naturnaher Erholung, die für verschiedenste Lebensstile
und Bedürfnisse attraktiv ist.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
***** Preis 549.000 Euro, VB mit Verhandlungsbasis *****
***** Provisionsfrei für den Käufer *****
***** Es fällt für den Käufer keine Käuferprovision an*****
***** Die Wohnung ist sofort bezugsfertig *****
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Angebot von: Reiner Pyll
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