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(Fast) Erstbezug mit EBK / Balkon / Tagesl.-Bad / lux. Ausstat. / Keller / Stellplatz

Uferweg 8a, 63571 Gelnhausen – Hessen
1.140 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
70 m²
Wohnfläche
Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Neubauwohnung mit KfW 55 EE Standard in Gelnhausen-Stadt besticht durch modernes Design, eine hochwertige Ausstattung und optimale Raumaufteilung.

Die Wohnung ist barrierefrei und bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Süd-Ausrichtung, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Eine hochwertige Einbauküche sowie ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Ein besonderes Extra: Die Wohnung ist bereits mit Lampen und eleganten Fensterplissees ausgestattet – einziehen und wohlfühlen!

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Objekt-Nr
OM-318244
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. August 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.140 € (zzgl. NK)
Heizkosten
65 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
125 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
190 €
Mietsicherheit
3.330 €
Miete Garage/Stellplatz
35 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
2,5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum sonnigen Balkon
- Der Balkon ist mit einem Milchglas-Geländer, Stromanschluss, Beleuchtung sowie hochwertigem Belag ausgestattet
- Moderne, matt-weiße Einbauküche mit hochwertigen Siemens & Liebherr Elektrogeräten (Kühl-Gefrierkombi, Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Backofen)
- Luxuriöses Tageslicht-Badezimmer mit Walk-In-Glasdusche, hochwertigen Armaturen, spülrandlosem WC, Handtuchheizung
- Abstellraum mit Waschm./Trockneranschluss in der Wohnung
- Ein zusätzliches Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer
- Abschließbarer Kellerraum
- Barrierefreier Zugang: Aufzug direkt auf die Wohnungsebene
- Ein Außenstellplatz
- Hellgraue 60x60 Feinsteinzeugfliesen und hochwertiges Eichendielenparkett mit weißem Sockel überall
- Alles in weiß gestrichen
- Naturstein anthrazit im Treppenhaus
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Video-Gegensprechanlage um Ihre Gäste zu empfangen
- Elektrische Rollläden
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für niedrige Heizkosten
- Eigene PV-Anlage für den Heizungs- und Hausstrom
- Dreifachverglaste Fenster für Ruhe und Wärmedämmung
- Fassadendämmung

Lage

- 8 min zu Fuß zum Bahnhof/Busbahnhof
- 5 min mit dem Auto zu Autobahn
- 8 min zu Fuß in die Gelnhäuser Altstadt
- Alle Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäcker usw. fußläufig erreichbar

Lage-Check

Restaurants
250m
Einkaufen
150m
Natur
700m
Sport
200m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
28,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

- Mindestmietdauer 12 Monate
- Staffelmietvertrag für klare und planbare Mietentwicklung
- Entspanntes Wohnen dank Service für Treppenhausreinigung, Schneeräumung, Mülltonnen und Außenpflege
- Wohnung 4

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Vermietung Uferweg 8a

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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