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Kernstadt: Moderne 1,5 Zi Wohnung mit EBK, TG Stellplatz, Terrasse, Aufzug uvm.

Luisenstraße 1, 74072 Heilbronn – Baden-Württemberg
755 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
1,5
Zimmer
57,50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Die Wohnung punktet mit makellosem Zustand, denn es handelt sich um einen Bezug nach Sanierung 2024. Zu dem Objekt zählen 1,5 Zimmer. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung 2024 sind niedrige Energiekosten gewährleistet, ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Beachten Sie, dass es sich hierbei um ein barrierefreies Objekt handelt. Die Terrasse können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen.
Ihnen steht außerdem ein Kellerraum und eine Tiefgarage zur Verfügung. Eine bereits eingebaute Küche spart Ihnen beim Einzug Zeit und Mühe, sodass Sie quasi sofort mit dem Kochen beginnen können.

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Objekt-Nr
OM-316514
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Übernahme ab
1. Dezember 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
755 € (zzgl. NK)
Heizkosten
100 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
35 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
135 €
Mietsicherheit
2.265 €
Miete Garage/Stellplatz
70 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1984
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Folgende Modernisierungen wurden vor kurzem durchgeführt:

- Neu saniertes Bad inklusive hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen, Sanitäranlagen und neue Wasserleitungen
- Neue Einbauküche und Fliesen in Küche
- hochwertiger Vinyl Boden in Holzdielenoptik inklusive Trittschalldämmung in gesamter Wohnung
- Neue Türen und Zargen
- Komplette Renovierung der Wohnung inklusive neuem Anstrich
- Waschmaschinen Anschluss im Bad
- Fahrradkeller
- Gepflegte Wohnanlage
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Neue Lichtschalter und Steckdosen
- große Terrasse mit Blick ins Grüne

Lage

Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Heilbronn Heilbronner Kernstadt. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S4 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und Einkaufszentren vor. Außerdem gibt es ein paar Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudios und zwei Buchhandlungen.

Lage-Check

Nächstgelegene Orte
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Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Besichtigungen finden am 31.10 von 12-14 Uhr statt.
Die Wohnung ist idealerweise ausgerichtet an eine Berufstätige alleinstehende Person.
Bitte keine Jobcenter Anfragen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: S. Guer