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6
Zimmer
149 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Schnäppchen ! Kapitalanlage und Renditechance worauf noch warten!
Angebot !!!
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde 2024 umfangreich neu aufgebaut.
Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn- und Essbereich mit einer Sofaecke und dem Zugang zur Terrasse mit sonniger westlicher Ausrichtung. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer und das hochwertige Bad. Ergänzt wird dieser Bereich mit einer modernen Einbauküche, die sich nahtlos in die Räume einpasst.
Große bodentiefe Fenster und Wintergarten bringen viel Licht und Helligkeit in diese Räume.

Über eine Treppe gelangen sie ins Souterrain. Hier befinden sich drei weitere großzügige Räume. Hiervon ist eines als Wellnessoase mit Sauna eingerichtet. Ein großes Bad mit weiteren Gestaltungsmöglichkeiten rundet diese Ebene ab. Alle Räume sind mit einer modernen dezentralen Raumlüftung ausgestattet.

Dieser Bereich verfügt weiterhin über einen angeschlossenen Kellerbereich von ca. 50 qm, der als Ausbaureserve oder anderweitig (z.B. Kosmetikgewerbe) genutzt werden kann. In diesem Bereich ist auch eine große Sauna verbaut. Der Zugang zu diesem Bereich ist auch über einen separaten Eingang zugänglich. Dadurch erhöht sich die angebotene Fläche auf 200qm!!!!

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Objekt-Nr
OM-315981
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
370.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.167 €
Gesamtkosten
ca. 399.167 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
1 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 370.000 €
Grunderwerbsteuer 24.050 € (6,50%)
Notarkosten 3.380 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.337€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,42%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Immobilie wird als Erstbezug angeboten und die Ausstattung ist neuwertig!!!

Dieses Feriendomizil können sie für sich nutzen (kein Dauerwohnrecht) oder erfolgreich für die Ferienvermietung anbieten (wichtiger Hinweis: dies ist für diesen Zweck natürlich baurechtlich zugelassen!).
Die Wohnung und kann jederzeit besichtigt werden.

Lage

Das auf der malerischen Halbinsel Schwansen gelegene Ostseebad Schönhagen ist ein Ortsteil der Gemeinde Brodersby (Kreis Rendsburg-Eckernförde) und liegt direkt an der Ostsee.
Das Ostseesonnenbad Schönhagen ist der ideale Ausgangspunkt um diese besondere Region zu erkunden.
Kappeln an der Schlei, die kleinen Schleidörfer am Ostseefjord sowie viele schöne Ostseestrände (Damp, Weidefeld, Wees etc.) sind bequem mit den Fahrrad zu erreichen.
Die A7 Richtung Hamburg/ Flensburg - 50 km // Eckernförde -25 km
Im Sommer wie im Winter ist dies das perfekte Urlaubsziel und lädt ein zu langen Spaziergängen am Strand, an der Steilküste und im Naturschutzgebiet Schwansener See.

Hunde sind an bestimmten Strandabschnitten ebenfalls willkommen.

Lage-Check

Natur
100m
Gesundheit
3.0km
Kinderfreundlich
Gastronomie
200m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Das Inventar ist mit Teil des Angebots, dadurch ist eine sofortige Nutzung möglich.

Auf Wunsch Zusendung Videorundgang per WhatsApp

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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