Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/314266/
+++ TOP-MODERNE 2-Zimmerwohnung 56,00 qm, AUFZUG / BALKON / TG, direkt am RHEIN-MAAS KLINIKUM +++
Sauerbruchstraße 10-12, 52146 Würselen – Nordrhein-Westfalen+ TOP-MODERNE Wohnung, attraktive Lage in Würselen
+ sehr gepflegtes, ruhiges und modernes Mehrfamilienhaus
+ Wohnung befindet sich im 1. OG mit Ausrichtung des Balkons Richtung nord-west, sonnendurchflutete Wohnung
+ effektive u. gut durchdachte Raumaufteilung
+ hochwertige Materialien und Einrichtungen
+ barrierefreies Objekt
+ Aufzug von der Wohnebene bis in Tiefgarage / Keller
+ Fahrradraum und eigener Kellerraum
+ Niedrigenergiehaus mit KfW-55 Standard
+ Tiefgaragenstellplätze mit E-Ladestation (Vorrüstung)
+ zusätzliche PKW-Stellplätze für Besucher und Anlieferung
+ Digitale Paketstation (online-Bestellungen 24/7)
+ Carsharing
+Hausmeisterservice
Kurzer Hinweis:
In dieser Anzeige finden Sie auch ein ausführliches Exposé mit detaillierten Informationen als Download im pdf-Format.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-314266
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Wohnung
|
|
Übernahme ab
|
1. April 2026
|
Miete & Nebenkosten
|
Kaltmiete
|
710 € (zzgl. NK)
|
|
Summe Nebenkosten/Heizkosten
|
190 €
|
|
Mietsicherheit
|
2.130 €
|
|
Miete Garage/Stellplatz
|
85 €
|
Einzelheiten
|
Zustand
|
Neuwertig
|
|
Anzahl Etagen
|
2
|
|
Stockwerk
|
1. OG
|
|
Nutzfläche
|
5 m²
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Anzahl Tiefgaragen
|
1
|
|
Bodenbeläge
|
Laminat, Fliesen
|
|
Heizung
|
Sonstiges
|
|
Baujahr
|
2024
|
|
Ausstattung
|
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Barrierefrei
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
DER WOHNUNGSZUGANG:
+ hochwertiger Hauseingangs- und Treppenhausbereich
+ der Fahrstuhl geht von dem Keller / der Tiefgarage bis in die Wohnung
DIE WOHNUNG:
+ helle, lichte und großzügige Erscheinung der gesamten Wohnung
+ bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung u. Rollladen
+ ansprechende Böden in hochwertigem Vinyl-Design und weiße Türen
+ Glasfaseranschluss und Multimediaverkabelung in jedem Raum
+ Bad mit bodengleicher Dusche
+ Waschmaschinen- u. Kondenstrocknerstellplatz direkt in der Wohnung
+ Hausmeisterservice
ZU DER WOHNUNG GEHÖRT:
+ 1x Tiefgaragenstellplatz in XXL-Format (zzgl. 85,00 EUR/mtl.)
Kurzer Hinweis:
In dieser Anzeige finden Sie auch ein ausführliches Exposé mit detaillierten Informationen als Download im pdf-Format.
Lage
+ direkte Nachbarschaft zum RHEIN-MAAS Klinikum
+ 1,5 km bis zum Autobahnanschluss Aachener Kreuz
+ 7 min zur Aachener Innenstadt
+ IN UNMITTELBARER NÄHE BEFINDET SICH:
-> öffentliche Verkehrsmittel
-> mehrere Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants
-> Ärzte und Apotheken
-> Altenpflege
-> Grünanlagen
+ IM UMKREIS VON 700m BEFINDEN SICH:
-> Haupteinkaufsstraße "Kaiserstraße"
-> Einkaufszentren "Aachener Kreuz"
-> Reinigungen
-> Friseure
-> Gymnasium
-> Gesamtschule
-> Grundschule
-> Kindergarten
Lage-Check
Energie
|
Energieeffizienzklasse
|
B
|
|
Energieausweistyp
|
Bedarfsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Fernwärme
|
|
Endenergiebedarf
|
53,00 kWh/(m²a)
|
Exposé Wohnungseinheit WE 17
Sonstiges
Nebenkosten für
1 Person: ca. 190,00€/mtl.
2 Personen: ca. 220,00 €/ mtl.
+ Die Wohnung ist IDEAL für 1 PERSON / 2 Personenhaushalt möglich.
+ HAUSTIERE im Sinne des Mietrechts sind nicht erlaubt.
HINWEIS:
Bitte beachten Sie, dass die Bebilderung der einzelnen Wohnungstypen beispielhaft ist. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen.
Bei allen Maßen handelt es sich um Angaben, die gegenüber dem ausgeführten Endzustand Toleranzen enthalten können.
Für die Bestellung von Möbeln und/oder sonstigen Einrichtungen ist unbedingt ein Aufmaß vor Ort erforderlich.
Dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände und Sanitärobjekte dienen ausschließlich der Visualisierung. Sie sind weder maßstäblich, noch lassen sich aus ihnen Rückschlüsse auf sonstige Installationen ziehen und sind nicht Bestandteil des Mietumfanges oder sogar des Mietvertrages.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt müssen wir uns Irrtum vorbehalten.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Nachricht direkt an den Vermieter senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Dr. Torsten Grützmacher
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/314266/