Baugenehmigtes Wohnprojekt mit Airbnb-Fokus & Neubaupotenzial

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Kombination aus sofortigem Cashflow durch ein validiertes Kurzzeitvermietungs-Konzept und massivem Entwicklungspotenzial durch eine bereits erteilte Baugenehmigung.
Das Highlight: Validiertes Airbnb-Konzept mit Spitzenrendite Während klassische Mietrenditen stagnieren, erzielt dieses Projekt durch Kurzzeitvermietung absolute Spitzenwerte:
•Ein bestehendes Airbnb-Apartment (22 m²) ist voll etabliert und generiert je nach Saison 60 € bis 100 € pro m² im Monat.
•Eine weitere Genehmigung für ein 1-Zimmer-Airbnb im Erdgeschoss (inkl. Wohnschutznummer) liegt bereits vor.
•Skalierbarkeit: Das Erdgeschoss bietet das Potenzial, durch Verkleinerung oder Umnutzung der Gewerbefläche auf bis zu 5 Airbnb-Apartments erweitert zu werden.
Zusätzliches Entwicklungspotenzial: Baugenehmigung liegt vor Neben dem laufenden Betrieb bietet die Immobilie eine erteilte Baugenehmigung für die massive Erweiterung des Bestands:
•Rückwärtige Bebauung, Erweiterung & Aufstockung.
•Schaffung von insgesamt 10 zusätzlichen Wohneinheiten.
•Ideal für Micro-Apartments oder studentisches Wohnen.
Aktueller Objektstatus & Verfügbarkeit Das Objekt ist aktuell voll vermietet und generiert einen stabilen Cashflow. Der Friseurladen wird in Eigenregie betrieben. Alle weiteren Mietverträge sind zeitlich begrenzt. Das gesamte Objekt kann nach Absprache mit kurzem Vorlauf leer übergeben werden.

Im Herzen der Science City Hamburg Bahrenfeld Sie investieren direkt im Umfeld eines der bedeutendsten Zukunftsprojekte Europas. Die "Science City Hamburg Bahrenfeld" (ca. 125 Hektar) entwickelt sich zum internationalen Hotspot für Spitzenforschung (DESY, HAFUN, Techhub). Über 4.000 Forschende und 3.000 Studierende werden hier künftig arbeiten und lernen – das garantiert eine enorme und nachhaltige Nachfrage nach modernem Wohnraum und "Wohnen auf Zeit" (Serviced Apartments/Airbnb).
Zentrale Mikrolage in Hamburg-Lurup Das Objekt profitiert von einer hervorragenden lokalen Infrastruktur:
•Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür.
•In nur 4 Stationen erreichen Sie die S-Bahn Elbgaustraße.
•Von dort sind es lediglich 15 Minuten Fahrzeit bis in die Hamburger Innenstadt.
•Hoher Freizeitwert: Nur 4 Kilometer bis zum Elbe Einkaufszentrum (EEZ) und 6 Kilometer bis zur Elbe.
•Zukunftsperspektive: Die geplante unterirdische S-Bahn-Station (S32) für die Science City wird die Anbindung des Hamburger Westens weiter massiv aufwerten.