Modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Einbauküche und Garage

Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche wurde 2024 umfassend modernisiert, nach neuestem Standard und mit hochwertiger Ausstattung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage mit Hausmeisterbetreuung im Stadtteil Unterrombach, in unmittelbarer Nähe zum Freibad.

Die Wohnung überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume und einen sehr gut geplanten Grundriss. Der Wohnbereich ist großzügig, ebenso der Essbereich mit angrenzender Küche, der genügend Platz zum Kochen und Zusammensitzen bietet. Neben dem Schlafzimmer kann das dritte Zimmer als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Ein Bad sowie ein separates WC runden das Angebot ab. Das Highlight der Wohnung sind die zwei privaten Balkone. Zum Angebot gehören außerdem eine Einbauküche mit Elektrogeräten, ein Kellerraum, eine Garage und ein Wäschetrockenraum zur gemeinsamen Nutzung.

Die Wohnung ist ab dem 01.02.2027 frei.

Ausstattung:
- große, lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern
- Einbauküche mit Elektrogeräten (Herd, Kochfeld, Spülmaschine)
- 2 Balkone
- neue Fenster (2024)
- modernes Bad und separates WC (2024 erneuert)
- wertige Böden (2024 erneuert)
- neue Elektrik (2024)
- Sprechanlage
- elektrische Rollläden
- Garage
- Kellerraum
- Wäschetrockenraum
- Hausmeisterbetreuung

Kostenüb­ersicht:
- Kaltmiete Wohnung: 1.145 €
- Garage: 55 €
- Einbauküche mit Elektrogeräten: 65 €
- Nebenkosten-Vorauszahlung: 260 € (davon Heizung/Warmwasser 185 €, übrige Betriebskosten 75 €)
- Gesamtmiete: 1.525 € monatlich
- Kaution: 2.500 €
- Strom schließt der Mieter selbst ab.

Für Firmen, Studenten oder Geschäftsreisende kann die Wohnung auch vollmöbliert und „auf Zeit“ gemietet werden. Wenn Sie daran Interesse haben, melden Sie sich bitte mit dem Stichwort „möblierte Vermietung“.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin. Zur Besichtigung bitten wir um folgende Nachweise: Kopie der Personalausweise, Mieterselbstauskunft, Gehaltsnachweise der letzten drei Monate, Name des Vormieters oder eine Mietschuldenfreiheitsbescheini­gung, Bonitätsauskunft (SCHUFA).

UNTERROMBACH - Im Westen von Aalen gelegenes, zentral und doch ruhiges
Wohngebiet.

In wenigen Fahrminuten sind Sie im Zentrum von Aalen. Alle Einrichtungen des
täglichen Bedarfs sind in Unterrombach vorhanden. Einkäufe können auch zu
Fuß erledigt werden.

Die Grund- und Hauptschule befindet sich direkt im Ort. Ein Kindergarten ist in
unmittelbarer Nähe der familienfreundlichen Wohnanlage. Die Hochschule ist
ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung selbst liegt in unmittelbarer Nähe des Freibads.

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Zur B29 ist es
nur ein Katzensprung.