Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Dessau-Ziebigk - Wärmepumpe, Kamin & Wintergarten

Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 im begehrten und hervorragend angebundenen Stadtteil Dessau-Ziebigk.

Dank der durchdachten Aufteilung auf 3 Etagen bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – ideal für Freiberufler, Selbstständige oder Familien mit Platzbedarf. Der Verkauf erfolgt absolut provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

Die Highlights auf einen Blick:
• Zukunftssichere Technik: Eine moderne Wärmepumpe sowie frisch sanierte Fenster wurden bereits installiert – ein riesiger energetischer Vorteil!
• Erdgeschoss (Arbeiten/Gewerbe): 90 m² - 3 Räume (ausgestattet mit Fußbodenheizung) sind perfekt nutzbar als Büro, Praxis, Studio oder großzügige Nutzfläche mit direktem Zugang und Gästetoilette.
• Mittelgeschoss (Leben): Ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin für kalte Tage. Separate Küche mit direktem Zugang zum sonnigen und auch in der kalten Saison durch Heizung nutzbaren Wintergarten. Ein Abstellraum und eine weitere Gästetoilette komplettieren diese Etage.
• Obergeschoss (Schlafen/Privat): Ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei gemütliche kleinere Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Home-Office). Ein großes, voll ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne runden diese Etage ab. Zusätzlicher Stauraum im Dachboden (Kaltdach, über Ausklappleiter erreichbar).
• Außenbereich: Ein kompakter, pflegeleichter Garten wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Garagen sowie 2 weitere Außenstellplätze bereit.

Zustand & Potenzial:
Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz, die bereits modernisierte Heiztechnik und die neuen Fenster mit 3-fach Verglasung. Nach den Einbauarbeiten sind die Wände in allen Räumen bereit für den finalen Innenausbau. Es müssen lediglich neue Tapeten und Wandanstriche angebracht und der Fußbodenbelag erneuert werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Raumwunder ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und sparen Sie sich dabei die komplette Maklerprovision!

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Dessau-Ziebigk in unmittelbarer Parklage. Kita/Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sind fußläufig erreichbar, ebenso Innenstadt und Hauptbahnhof. Eine direkte Verbindung besteht an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus). Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.