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großes Wohnhaus mit Stall und Werkstattgebäuden, 7600qm Grundstück, überwiegend bebaubar

29633 Munster/Oerrel (Oerrel) – Niedersachsen
295.000 €
7
Zimmer
230 m²
Wohnfläche
7.600 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Resthof

Verkauft wird ein ehemaliges Forsthaus das 1920 erbaut und 1990 umgebaut wurde. Mitverkauft werden mehre zusammenhängende Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 7.600m², die zum größten Teil durch B-Plan tlw. zweigeschossig bebaubar sind und auch für Gewerbe genutzt werden könnten. Auch mehrere Grundstücksteilungen mit Verkauf oder separate Bebauung als Baugrundstücke ist möglich.
Das Haus ist zweigeschossig ausgebaut und hat im Erd- und 1. Obergeschoss eine Brutto Grundfläche von ca. 320 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 231 m² ( ohne Flure Treppenaufgänge Abstellräume etc.) Es ließe sich problemlos in mehreren abgetrennten Wohneinheiten unterteilen. Arrondiert ist ein ehemaliges massives ausbaufähiges Stallgebäude, das über eine ca. 150 m² große Werkstatt verbunden ist. Der Dachboden bietet ebenfalls weitere großzügige Ausbaumöglichkeiten. Das Obergeschoss verfügt über zwei Balkone (ca. 10m² und 200m²).

Eine vielseitige Nutzung ist so möglich: für eine große Familie, für mehrere Wohnparteien, als Wohnprojekt, mit Tieren (Pferde, Schafe o.ä.), für Arbeit und Wohnen in einem, als Anlagenimmobilie und und und ...

Das Grundstück liegt an einer Durchfahrtsstraße am Ortsrand mit direkten Zugang zum Wald. Es gibt Wiesen und Obstbäume und verschiedene verwunschene Ecken. Im Stall sind noch Tierhaltungselemente vorhanden.

Der große Werkstattbereich, der direkt vom Haus aus erreichbar ist, bietet die Möglichkeit zahlreiche auch hohe Fahrzeuge unterzustellen.

Da der Voreigentümer sich krankheitsbedingt nicht um das Haus kümmern konnte sind umfangreiche Sanierungsarbeiten erforderlich. Bei dieser Gelegenheit bietet sich auch eine energetische Sanierung an, die z.B. durch ein Innendämmsystem erfolgen könnte. Das gleiche gilt für den Austausch der Ölheizung, die durch Herstellen von Flächenheizungen und z.B. Wärmepume in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage ersetzt werden könnte. Für diese Maßnahmen gibt es staatliche Förderprogramme, die in Anspruch genommen werden könnten.

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Objekt-Nr
OM-308648
Objektart
Haus
Objekttyp
Resthof
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.141 €
Gesamtkosten
ca. 314.141 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 295.000 €
Grunderwerbsteuer 14.750 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,43%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
320 m²
Badezimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
10
Fußboden
Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1920
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Grundstück liegt direkt am Ortsrand an einer Durchgangsstraße mit direkten Zugang zum Wald. Das Grundstück besticht mit großen Abstand zu Nachbarn und bietet viele weitere Möglichkeiten. Das Dorf Oerrel gehört zur Stadt Munster. Munster verfügt über eine vollständige Infrastruktur (alle Schulformen, Kitas, Ärzte, Bibliothek, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad usw.) und ist mit Fahrrad und Bus gut zu erreichen.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Einkaufen
Kultur

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
715,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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