Mehrfamilienhaus in der Friedenstraße ohne Makler

Dieses schöne 3-Familienhaus bietet Ihnen ein Zuhause voller Komfort und Stil. Auf einem gepflegten Grundstück mit einem schön angelegtem Garten mit Teich finden Sie eine Oase der Ruhe und Erholung. Die zwei großzügigen Terrassen – beide überdacht und eine mit gemauertem Grill – laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

1. Wohnung EG/UG mit Gartenzugang über zwei Stockwerke, Wohnfläche 205 qm.
2. Wohnung 1.OG mit großzügigem Balkon und Wintergarten, Wohnfläche 128 qm.
3. Wohnung DG mit 3 Zimmern und großem Abstellraum, Wohnfläche 67 qm.
Alle Wohnungen sind aufgeteilt und haben ein eigenes Grundbuch.

Jahresmieteinnah­men betragen 52.000,- €
(inkl. Nebenkosten)

Im Inneren des Hauses erwarten Sie helle, großzügige Räume mit großen Fenstern, die viel Tageslicht einlassen. Der gemütliche Kamin und die teilweise mit Parkett ausgestatteten Böden, sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre. Die untere größte Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit direktem Zugang in den Garten und zur Garage. Es besteht die Möglichkeit diese Wohnung in zwei Wohneinheiten zu trennen, da es in jedem Stockwerk einen Eingang gibt.

Dank der weiteren Sanierung im Jahr 2024, einschließlich des Ausbaus des Untergeschosses und der Erneuerung der Heizungsanlage (Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung), ist das Haus in einem guten Zustand.

Alle Wohnungen sind vermietet.

Zusätzlich bietet das Anwesen eine geräumige Doppelgarage mit viel Stauraum, die Ihnen nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch für Hobbys und Lagerung bietet.

Dieses Haus ist ideal für Familien oder als Kapitalanlage – überzeugen Sie sich selbst !

Das Haus befindet sich in schöner Lage in Pforzheim – in der Friedenstraße. Das Zentrum ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Diese Wohngegend verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den Alltag bequem gestalten. Der nahe gelegene Enzauenpark bietet zudem Erholungsflächen für Spaziergänge, Sportaktivitäten oder gemütliche Stunden in der Natur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und Autobahnauffahrten sind umliegende Städte gut erreichbar.

Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zudem befinden sich Ärzte, Apotheken und andere wichtige Einrichtungen in der unmittelbaren Umgebung.

Die Friedenstraße zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, was sie besonders für Menschen attraktiv macht, die das Leben in der Stadt mit einem hohen Maß an Lebensqualität und Komfort verbinden möchten.