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Modernes KFW40-Familienhaus mit Südgarten & Einbauküche – bezugsfertig ab Sep 2026

Hurlacher str 28a, 86853 Langerringen – Bayern
1.850 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
5,5
Zimmer
156,32 m²
Wohnfläche
400 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Doppelhaushälfte in Langerringen Baujahr 2021 Energieeffizientes Konzept (KFW 40 – bedeutet extrem niedrige Energiekosten) Fertigteilbauweise mit hohem technischen Standard
Bezugsfertig ab 01.09.2026 (Ein früherer Einzug ist nach gegenseitiger Absprache möglich)
Mietkosten auf einen Blick:
Kaltmiete: 1.850 €
Stellplätze (Garage + Außen): 60 €
Nebenkosten (ohne Heizung): 190 €
───────────────────────────­───────
Gesamtkosten ca.: 2.100 € / Monat
Mietkaution: 5.550 €

Besondere Merkmale:
Voll ausgestattete, sehr hochwertige Einbauküche inklusive – Details siehe Abschnitt Ausstattung
Sparsame Heizung dank Luftwärmepumpe und KFW40-Standard – extrem niedrige Energiekosten
Elektrische Rollläden
Jeder Raum im Haus ist mit einem modernen Thermostat ausgestattet
Stromzähler, Wärmepumpe, Highspeed-Glasfaser-Internetan­schluss und Platz für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
Tag und Nacht (Heizung) getrennte Stromzähler
Fußbodenheizung mit Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmern; Küche und Eingangsbereich mit schwarzem Granitboden
Südseitiger Garten und Terrasse
um den Garten herum errichteter Zaun
Großzügige Räume mit Tageslicht im ganzen Haus auf beiden Etagen
Volle Raumhöhe im Obergeschoss – kein abgeschrägtes Dach
Ankleidezimmer im Anschluss an das Elternschlafzimmer
Haustierha­ltung nach Absprache – Haustiere willkommen, jedoch nach vorheriger Vereinbarung

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Objekt-Nr
OM-306380
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Übernahme ab
1. September 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.850 € (zzgl. NK)
Nebenkosten ohne Heizkosten
190 €
Mietsicherheit
5.550 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
40 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2021
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Gehobene Ausstattung mit Bädern im Ober- und Erdgeschoss – beide mit Dusche
Dezentrale Lüftungsanlage für jeden Raum, bequem separat regelbar
Schwarzer Granitboden im Flur, in der Küche und in den Bädern; hochwertige Fliesen im Bad
Hochwertige Inselküche mit elegantem Naturstein: Siemens-Kühlschrank (groß), Siemens-Backofen, Bora Pure X Kochfeld mit zentralem Einbau, integrierter Wasseraufbereiter, viel Stauraum und Miele-Geschirrspüler – neuwertig seit 2022
Elektrische Raumthermostate; Schallschutz- und Isolierglasfenster mit großen Glasflächen
Garage mit elektrischem Tor und Funkfernbedienung (1 Garagenstellplatz + 1 Außenstellplatz, Monatsmiete gesamt: 60 €)
Multimediaverteiler für maximale Datenleistung in allen Wohnräumen
LED-Beleuchtung im Treppenhaus sowie in Wohnzimmer, Esszimmer, OG-Badezimmer und Flur
Lagerraum: kleiner Lagerraum im Haus, Lagerraum auf dem Dach, Lagerraum im Gartenzimmer sowie Lagermöglichkeit im Technikraum
Abstellplatz für Fahrräder
Glasfaser-Interneta­nschluss verfügbar
Glasschiebetür zwischen Ankleidezimmer und Hauptschlafzimmer
Stilvolle goldene Türgriffe an allen Türen im Haus
Elektrische Steckdose auf der Terrasse für elektrische Markise
Hochwertige, rutschhemmende Terrassenfliesen
Die vorhandenen Möbel (neuwertig) können gegen Aufpreis erworben werden

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in Langerringen mit schneller Anbindung an die B17:
Bahnhof Schwabmünchen ca. 5,4 km entfernt
Gute Anbindung über B17 (München ca. 45 Min.; Augsburg ca. 20 Min.)
10 Autominuten zum Bahnhof Kaufering (gute Anbindung an RE & S-Bahn)
Kindergarten ca. 800 m vom Objekt entfernt
Grundschule ca. 1,2 km vom Objekt entfernt
Supermarkt, Sanitätshaus, Hausarzt, Metzgerei & Bäckerei wenige Autominuten entfernt

Lage-Check

Kinderfreundlich
700m
Sport
1.1km
Natur
2.5km
Gesundheit
1.3km
Einkaufen
850m
Kultur
4.2km
Gastronomie
650m
Nachtleben
650m
ÖPNV
250m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
14,10 kWh/(m²a)

PDF

ENERGY CERTIFICATE for residen ENERGY CERTIFICATE for residen

Sonstiges

Besichtigungen nach Absprache möglich.
Haustierhaltung nach Absprache – Haustiere sind willkommen, jedoch nach vorheriger Absprache und schriftlicher Vereinbarung.
Alle Entfernungs- und Flächenangaben sind ca. und ohne Gewähr. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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