Baugenehmigte 1.125 qm WF in ruhiger ÖPNV-naher Gründerzeitumgebung unter 750 €/qm WF

Baugenehmigung für 1.125,22 qm Wohnfläche in zwei Mehrfamilienhäusern. Insgesamt zehn barrierefreie Wohnungen mit einer Zufahrt via Döringstraße 10 zum gemeinsamen sehr ruhigen Innenhof (DöLeo = D ö ringstr. 10 und L e o nhardtstr. 27).

Pro MFH fünf Wohnungen, je eine pro Etage (ca. 73 bis max. 126 qm). Sieben Pkw-Stellplätze.
Jeweils das EG, drei Regelgeschosse und ein Penthouse verfügen alle über einen Balkon oder Terrasse mit Blick auf den haushohen Ahorn des Gründerzeitnachbarn Leonhardtstr. 25.

Baugenehmigung, Grundrisse, Visualisierungen, Amtliches zum gentrifizierenden Stadtteil Mockau Süd usw. sowie eine ausführliche Fotosammlung sind im Download verfügbar:

Details der Baugenehmigung:
https://c.web.de/@1167818117556994817/XTvsiwHxR3OMZms0alYNvg

Leipzig und Sozialraum Mockau Süd (einschließlich Studien):
https://c.web.de/@1376233763918321851/j-biYSupQyGr_3GRN_Qnpg

Fotos vom Grundstück einschließlich dessen Umgebung:
https://c.web.de/@1376233763918321851/06fdn68XRhe2z4PbD2uzoQ

Drohnenfotos:
https://c.web.de/@1376233763918321851/1R6HMKOzRUOYVAlVeO3SjA

Notariatsgerechte Bauleistungsbeschreibung auf Anfrage.

• 1972er Garagenbestand aus 14 ca. 3 m hohen und überlangen Reihengaragen mit massiven Toren; mietgerecht intakt
• Monatliche Garagenmieteinnahmen gut 1.450 €; Überschuss der Staffelmieten ./. USt gut 1.060 € über Grundsteuer, Straßenreinigungs- und Niederschlagswassergebühren
• Grundstück durch öbVI abgemarkt

Direkt von mir als Leipziger Eigentümer. Selbstverständlich sollten wir im Weiteren dann telefonieren und uns treffen. Bitte gern vor einer Besichtigungsanfrage die Informationsfülle der Datenräume auswerten. Es befindet sich fast alles in den Downloads, was Banken fordern.

Angebote von Generalunternehmern für den Bau wurden von mir eingeholt; Details auf Anfrage und im Bereich der Architektenschätzung DIN 276 mit Haftung (deutlich unter 3.000 € pro qm WF DIN 277).

Eine der Gentrifizierungslagen in Leipzig. Vor gut einem Jahrzehnt war Mockau Süd noch eher bürgerlich-kleinbürgerlich. Die Lagevorteile zwischen den Arbeitsplätzen im Norden Leipzigs (BMW, Porsche, DHL, Amazon, Flughafen, Messe, Beiersdorf ...) und der City vermitteln dem Stadtteil seither massiven Rückenwind. Das Stadtentwicklungskonzept mit dem nur rund 250 Meter entfernten Kern "Mockauer Straße/Kreuzung" im Fokus sieht man mit den Vorhaben der kommunalen Wohnungsbaugesellschaften in Umsetzung.

Zum Fluß Parthe nur 500 Meter.

Naturnähe zum Abtnaundorfer Park und zum ausgedehnten Landschaftsschutzgebiet "Partheaue-Machern" (https://static.leipzig.de/fileadmin/mediendatenbank/leipzig-de/Stadt/02.3_Dez3_Umwelt_Ordnung_Sport/36_Amt_fuer_Umweltschutz/Umwelt_und_Naturschutz/Naturschutz/Landschaftsschutzgebiete_LSG/lsg_partheaue_machern.pdf.

• Für autoloses Wohnen geeignet
• Gute Mikrolage
• Zwischen City (ca. 4 km südlich) und Neuer Messe (ca. 1,5 km)
• Ca. 80 m zur Straßenbahnhaltestelle „Döringstraße“
• Ca. 250 m von der S-Bahn-Station „Mockauer Straße“ (nur sieben Minuten bis zum Hauptbahnhof Leipzig)
• Ca. 250 m zum Nahverkehrskreuz „Mockauer Post“ (auch Quer-/Ring-/Nachtverbindungen)­
• Ca. 300 m vom Mockau Center (sämtliche Angebote über Nahversorgung hinaus mit Banken, Apotheke, Post/DHL etc.)
• Ca. 1.000 m und nur zwei Ampeln zum Autobahnzubringer Maximilianallee
• Bäcker ca. 180 m
• Diverse Kindergärten und Horte fußläufig; https://www.leipzig.de/jugend-familie-und-soziales/kinderbetreuung/kindertagesstaetten/#c37803; https://www.kindergarten.info/leipzig/mockau-sued/, dito Grundschule
• Diverse Oberschulen und Gymnasien in Fahrradentfernung
• Mit Verkehrslärm nach amtlicher Lärmkartierung so ruhig wie der Stadtpark "Rosental" oder der Auwald; Differenziertes im Download https://www.leipzig.de/umwelt-und-verkehr/luft-und-laerm/laermschutz/laermkartierung-und-berechnungsvorschriften/#c30111; zur Tram baulich abgeschirmt
• Reine Wohnumgebung ohne Prekariat und ohne störende Gewerbe, lokalklimatisch begünstigt durch Siedlungsabschirmung zu Westwinden über Kleingärten
• Baum- und bewuchsfrei
• Abwasserentsorgung am öffentlichen Kanalnetz angeschlossen
• Baulastenfrei laut amtlicher Auskunft
• Altlastenfrei laut amtlicher Auskunft
• Bodengutachten mit Idealergebnis
• Grundwasserstand bei ca. 3,45 m, auskunftsgemäß wohl statt Photovoltaik und Luftwärmepumpe sogar Wasserwärmepumpe möglich; Fernwärmeleitungen in beiden Straßenzügen Döringstraße und Leonhardtstraße
• Nachbargebäude schöne und sanierte Gründerzeitdenkmale, siehe 2022er Google-Earth-/Streetview-Bilde­r
• Neubaubalkone in das leise und ahornbegrünte Blockinnere, von den Balkonen aller drei Gründerzeitnachbarhäuser jeweils durch deren Treppenhäuser entfernt
• Ausgedehntes Naturschutzgebiet Parthenaue/Abtnaundorfer Park ca. 500 Meter (Grünzug mit Fahrradwegen am Wasser entlang fast bis zur City, vgl. Integriertes Stadtentwicklungskonzept INSEK; ...) und mit dem schönen Abtnaundorfer Schloss ("Millionendorf"; https://geheimtipp-leipzig.de/das-millionendorf/)
• Baureif/erschließungsbeitragsf­rei/kein Sanierungsgebiet
• Realistische Nettokaltmiete oberhalb 14,50 €/qm WF