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Moderne, helle Doppelhaushälfte mit neuwertiger Küche, Kamin und Garage in Wolfsburg/Ehmen

38442 Wolfsburg (Ehmen) – Niedersachsen
369.000 €
5
Zimmer
115 m²
Wohnfläche
374 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Diese schöne und helle Doppelhaushälfte mit charaktervoller Architektur ist perfekt für ein Paar oder für eine kleine Familie mit maximal ein bis zwei Kindern. Sie verfügt über 115m² Wohnfläche plus Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden, wo sich ein großzügiges Dachstudio befindet. Dieses Haus hat ansonsten alles, was das Herz begehrt: einen großzügigen, hellen Wohn-, Essbereich mit Kamin, eine teilerneuerte Einbauküche, ein pflegeleichtes Grundstück sowie eine Garage.
Besonders toll ist im Winter die Galerie und der Kamin sowie im Sommer die großzügige Terrasse, die Ihnen dann zu einem regelrechten Outdoor-Zimmer werden kann. Die im Jahr 2006 in Massivbauweise errichtete Immobilie ist barrierefrei zugängig. Beheizt wird sie über Fernwärme.

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Objekt-Nr
OM-305504
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
1. Januar 2027

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.567 €
Gesamtkosten
ca. 392.567 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 369.000 €
Grunderwerbsteuer 18.450 € (5,00%)
Notarkosten 3.380 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
10 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2006
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Galerie
- Kamin
- Granit (EG)
- erneuerte Küche
- Photovoltaikanlage
- Elektrische Rollladen
- Begehbare, niedrigschwellige Duschen
- Fußbodenheizung einzeln regelbar
- Treppe in Echtholz/Stahl Ausführung
- Lagerraum
- separater Hausanschlussraum
- Garage
- Geräteschuppen

Lage

Das Objekt liegt in Ehmen, einem Ortsteil von Wolfsburg. Es befindet sich im Kerksiek. Bushaltestelle und Kinderspielplatz sind gleich in der Nähe.
Fussläufig nahe gelegen gibt es ebenso eine Grün- und Parkanlage, eine Grundschule, zwei Kindergärten und ein Seniorenheim. Etwas weiter entfernt gibt es außerdem ein Ärztehaus, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, einen Friseur und eine Postannahmestelle. Interessante Kultureinrichtungen, Ausgehmöglichkeiten und eine gute fachärztliche Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Natur
Sport
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
120,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Anfragen bitte mit vollständigem Namen. Interessenten, bei denen zur Besichtigung bereits eine positive Bankfinanzierung vorliegt sind im Vorteil.

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