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Erdgeschosswohnung in schmucker Stadtvilla
Hamburg-Amerika-Straße 36, 27472 Cuxhaven – NiedersachsenIn einer repräsentativen Backsteinvilla aus dem Jahr 1923 befindet sich diese stilvolle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit besonderem, hanseatischen Charme. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der mit zeitgenössischen Holzvertäfelungen ausgestattet ist. Die drei Zimmer überzeugen durch ihre 3,20 m hohen Decken, klassische Echtholzböden und charaktervolle hanseatische Holzschiebetüren. Der offene Küchenbereich ist mit einer hochwertigen weißen Einbauküche gestaltet (leider noch keine Bilder). Besonderes Highlight ist die Veranda mit direktem Zugang zum Garten, die zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-303220
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Übernahme ab
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1. Oktober 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.250 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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90 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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260 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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350 €
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Mietsicherheit
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3.000 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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24 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1923
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• 3 großzügige Zimmer mit Echtholzböden und ca. 3,20 m hohen Decken
• Eigener Wohnungseingang und großzügiger Flur mit Holzvertäfelungen
• Bad mit Dusche, Badewanne, Fenster und Handtuchheizung
• Küchenbereich mit neuwertiger Einbauküche und Speisekammer
• Veranda mit Zugang zum Garten
• Großer eigener Kellerraum (ca. 24 m²) und gemeinschaftliche Waschküche
• Eigene Brennwerttherme, wärmegedämmte Außenwände und Kellerdecke
• Eigener PKW-Stellplatz
Lage
Die stilvolle Backsteinvilla liegt im schicken Lotsenviertel von Cuxhaven.
Die Grimmershörner Bucht ist nur ca. 800 m entfernt und damit bequem erreichbar. Das maritime Umfeld und die charakteristische Bebauung des Lotsenviertels verleihen der Lage einen besonderen Cuxhavener Charme.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Es wird ein Indexmietvertrag geschlossen. Gerne zeige ich Ihnen diese besondere Wohnung ab dem 22.08. persönlich. Bitte beachten Sie auch die besondere Adressbezeichnung „Hamburg-Amerika-Straße“.
Für 100 € monatlich kann zusätzlich ein 18 m² großer Raum mit eigenem Eingang und separatem Bad angemietet werden. Er eignet sich z. B. als Büro, Besprechungsraum oder Ausstellungsfläche. Da der Raum zugleich als Durchgang zur oberen Wohnung dient, eignet er sich insbesondere für eine zeitweise Nutzung. Bei Besuch bleibt der Raum selbstverständlich ungestört. Die letzten beiden Bilder zeigen den zusätzlichen Bereich.
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Angebot von: Dr. Westphal
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