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Restauriertes und Denkmalgeschütztes Pfarrhaus in Bensdorf provisionsfrei zu verkaufen
Lindenstraße 5A, 14789 Bensdorf (Altbensdorf) – BrandenburgDas sehr schöne, denkmalgeschützte Pfarrhaus, erbaut um 1786, wurde liebevoll und nachhaltig restauriert. Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 187 qm Wohnfläche eine großzügige und stilvolle Lebensqualität. Das rund 1155 qm große Grundstück liegt in ruhiger Dorfrandlage, umgeben von der malerischen, seenreichen Landschaft des westlichen Havelgebiets nahe der Stadt Brandenburg an der Havel.
Die sorgfältige Restaurierung des charmanten Pfarrhauses mit natürlichen Materialien wie Lehmputz im Innenbereich und die großzügige Raumaufteilung lassen es zu einem idealen Zuhause für Familien und Naturliebhaber werden. Die Deckenhöhe der großzügig angelegten Räume beträgt durchschnittlich 3 m.
Die geräumige Küche mit über 30 qm Fläche und dem schönen Blick auf die Pferdekoppeln sowie der weitläufige Garten und die ruhige Lage machen dieses Haus zu einer Oase der Entspannung und Erholung.
Schweren Herzens trennen wir uns von diesem einzigartigen Pfarrhaus aufgrund von beruflicher Veränderung.
Erleben Sie die Symbiose von Geschichte, Natur und modernem Wohnen in diesem idyllischen Pfarrhaus in Bensdorf!
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne per Mail heikekaldenhoff@gmail.com oder unter mobil: 0163 58 777 20 zur Verfügung.
Von Makleranfragen bitten wir Abstand zu nehmen.
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Objekt-Nr
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OM-302514
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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550.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 43.240 €
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Gesamtkosten
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ca. 593.239 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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180 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1786
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Restaurierung und Ausstattung unter den Gesichtspunkten der Nachhaltigkeit und Ökologie:
Lehmwände für ein gesundes Raumklima
Wandtemperierheizung für eine angenehme, gleichmäßige Wärme
Holzfenster von 2016 mit Fensterdichtungen aus Hanf
Holzdielenfußboden aus 2015 im Bürobereich
Historische Elemente:
Originaltüren und Türzargen wurden restauriert und erneuert
Wunderschön erhaltene Originaldielenböden
Doppelflügelige Eingangstür restauriert und in Salbei-Ton stilecht lackiert
Moderne Technik:
Buderus Gastherme mit Warmwasserspeicher von 2018
Zwei moderne Bäder: eines mit Badewanne und WC (2015), das andere mit Dusche und WC (2022)
Neue Feinsteinzeugfliesen im römischen Verband verlegt (2022)
Elektrik komplett erneuert im Jahr 2002 und im Jahr 2022 überprüft und erweitert
LAN-Verkabelung
Internetgeschwindigkeit 100 Mbit (Glasfaser demnächst verfügbar)
Erlaubnis der Denkmalbehörde zur Installation einer PV-Anlage (gültig bis 03-2027)
Treppenaufgang zum Dachboden in 2024 durch Tischlerfachbetrieb und Malerbetrieb fachgerecht saniert
Küche und weitere Möblierung:
Einbauküche von 2022 (IKEA) mit Küchenblock
Flurmöbel als Garderobe und Schuhschrank von 2022 (IKEA)
Teeküche von 2022 (IKEA)
Dach und Außenbereich:
Biberschwanz Tonziegeleindeckung des Dachs neu im Jahr 2012 mit Sparrenverstärkungen
Neue Elektrik im Dachboden (2023)
Ausbaureserve im Dachgeschoss, ca. 180 qm Nutzfläche (Kaltdachboden)
Garten:
Terrassen- und Wegepflasterung an den Längsseiten des Hauses (2016)
Holzhütte im Garten für Gartengeräte und Fahrräder
Schön angelegter Garten mit beeindruckender Blütenpracht
Große Linde als natürlicher Schattenspender und Blickfang
Säuleneiche (Baumpflege 2022)
Birnen- und Apfelbaum (alte Sorten)
Grundstück komplett eingezäunt mit Holzzaun (2015)
Innenraumgestaltung:
Kompletter Anstrich aller Innenräume in 2022/23 mit hochwertiger ökologischer Lehmfarbe (AURO) durch einen Malerfachbetrieb
Auf einen Blick:
Objekttyp EFH
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Wohnfläche ca. 187 qm
Fenster ISO-Glas Holzfenster
EnergieträgerGas
Heizungsart Zentral
Bauweise massiv
Küche EBK
Baujahr 1786
Zustand restauriert und saniert
Energieausweis nach § 79 GEG nicht erforderlich, da Baudenkmal
Kaufpreis 550.000 €
Lage
Lage:
Ruhige Dorflage in Bensdorf
Die Region ist bekannt für ihre Seenlandschaften, Reitmöglichkeiten, Radwege und intakte Natur – ein Paradies für naturverbundene Menschen. Die gute Anbindung nach Brandenburg, Rathenow oder Berlin macht diesen Ort besonders attraktiv für Familien, Kreative oder Berufspendler mit Wunsch nach ruhigem Wohnen im Grünen.
Kita Sonnenschein in direkter Nachbarschaft
Einkaufsmöglichkeiten in Altbensdorf:
Fred's Dorfladen und die Bensdorfer Mühle
Weitere Einkaufsmöglichkeiten:
NORMA in Neubensdorf, EDEKA in Wusterwitz und REWE in Kirchmöser/Plaue
Alles zum Standort
Bensdorf ist ein naturnahes, ruhiges Dorf in unmittelbarer Nähe zu Brandenburg an der Havel.
Bensdorf liegt etwa 14 Kilometer westlich der Stadt Brandenburg an der Havel, des Oberzentrums der Region und 14 Kilometer östlich der Stadt Genthin (Sachsen-Anhalt).
Nächstgelegene Grundschule ist die Wilhelm-Götze-Schule in Wusterwitz. Weiterführende Schulen wie die Berufsorientierte Oberschule Kirchmöser oder Gymnasien befinden sich in der Stadt Brandenburg an der Havel. In Altbensdorf gibt es eine Kindertagesstätte, die Kita Sonnenschein.
Die Freiwillige Feuerwehr Bensdorf verfügt in den Ortsteilen über mehrere Feuerwehrhäuser mit Lösch- und Einsatzfahrzeugen.
Verkehr:
PKW:
ca. 20 Min. bis Brandenburg an der Havel
ca. 50 Min. bis Potsdam
ca. 60 Min. bis Berlin-Wannsee
ca. 15 Min. bis Genthin
ca. 60 Min. bis Magdeburg
Regionalbahn RE 1 ab Wusterwitz Bhf.:
ca. 10 Min. bis Brandenburg an der Havel
ca. 35 Min. bis Potsdam Hauptbahnhof
ca. 45 Min. bis Berlin Wannsee
ca. 60 Min. bis Berlin Hauptbahnhof
ca. 8 Min. bis Genthin
ca. 40 Min. bis Magdeburg Hauptbahnhof
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss
Sonstiges
Themenportale
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