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Barrierefreie EG Wohnung, Aufteilung und Vermietung mit 8% Rendite möglich
Brauereistraße 2, 26736 Krummhörn - Grimersum (Grimersum) – NiedersachsenDiese barrierefrei Erdgeschosswohnung mit 3 Schlafzimmer und 3 Bäder, offene Wohnküche mit großem Esstisch, Wohnzimmer mit Kaminofen, Abstellkammer, Waschraum, 2 Terrassen (teilweise überdacht) hat ca. 200 m² Wohnfläche. In dem Gesamtkaufpreis von 499.000 ist auch die hochwertige Einbauküche (50.000 ) und der KFZ-Stellplatz ( 10.000 ) inklusive, somit nur 439.000 reiner Immobilienpreis, also bei 200 m² = 2.195,00 m² Preis
Aufteilung dieser Wohnung möglich, wonach dann z.B. 3 kleine Appartements mit ca. 21 m² + 32 m² + 14 m² entstehen könnten, sodass die Hauptwohnung dann noch ca. 130 m² mit 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad hätte.
Ideal dann auch zur Vermietung an Feriengäste.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-301750
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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499.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 31.410 €
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Gesamtkosten
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ca. 530.409 €
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Preis pro m²
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2.500,00 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Jahr letzte Modernisierung
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2025
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Gesamtfläche
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200 m²
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1768
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das "BURGHAUS" setzt sich neben dieser EG - Wohnung aus insgesamt 6 Wohnungen zusammen.
Der Gesamtverkauf, wie auch der Verkauf einzelner Wohnungen ist jetzt noch möglich.
Lage
In Grimersum ist absolute Ruhe, keine Geschäfte, keine Kneipe, nix, aber zum Beispiel zu den Fähren Borkum, Norderney oder Juist fährt man nur ca. 20, zum Einkaufen 7 -10, nach Emden (Bahnhof und Auffahrt A 31) auch nur 20 Autominuten.
Krankenhäuser sind in Emden, Aurich und Leer. Das Gesundheitscentrum ist in Norden.
Das neue Zentral-Krankenhaus in GEORGSHEIL(größte und modernste in NS) wird bereits gebaut.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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103,10 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Privatverkauf, daher keinerlei (sonst übliche 2 x 3,57%) Provisionen.
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