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Schöne modernisierte 2-Zimmer Wohnung in Wuppertal-Heckinghausen
Erwinstraße 4, 42289 Wuppertal (Heckinghausen) – Nordrhein-WestfalenWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Erwinstraße 4, 42289 Wuppertal.
Die Wohnung wurde umfassend aufgewertet und bietet einen zeitgemäßen Wohnstandard: Sämtliche Innentüren inklusive der Zargen sowie die Wohnungseingangstür wurden erneuert. Auch die Elektrounterverteilung wurde auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Die Wohnung wird im renovierten Zustand (frisch weiß gestrichen) übergeben und ist somit sofort bezugsbereit.
Mietkonditionen
Kaltmiete: 495,00 €
Nebenkosten: 135,00 €
Heizung/Strom: Die Anmeldung und Abrechnung für Gas und Strom erfolgt eigenständig durch den Mieter beim Versorger (nicht in den Nebenkosten enthalten).
Optionale Garage: 75,00 €
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-300267
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. Juni 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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495 € (zzgl. NK)
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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135 €
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Mietsicherheit
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1.485 €
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1955
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Ausstattung
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Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung & Highlights
Raumaufteilung: 2 Zimmer, Küche, Diele, innenliegendes Badezimmer.
Modernisierungen: 3-fach verglaste Isolierglasfenster (2015) und energetische Dämmung der Gebäuderückseite (2020)
Bodenbeläge: Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen; moderne Fliesen in Diele, Küche und Bad.
Details: Elegante Glastüren in Küche und Wohnzimmer sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre.
Komfort: Elektrische Rollläden an den Fenstern sowie eine Gegensprechanlage.
Heizung: Individuelle Gas-Etagenheizung.
Parken: Eine Garage im Hof kann bei Bedarf zusätzlich für 75,– € angemietet werden.
Lage
Lage: Ruhig und dennoch zentral
Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur unweit der City von Oberbarmen.
Täglicher Bedarf: Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind schnell erreichbar.
Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A46 und A1 macht die Lage ideal für Pendler.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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187,91 kWh/(m²a)
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Grundriss
Sonstiges
Für einen Besichtigungstermin benötige ich ein kurzes Anschreiben mit folgenden Informationen:
- Aktueller Beruf und Nettoeinkommen aller Mieter
- Anzahl und Alter aller einziehenden Personen
- gewünschter Einzugstermin
- Tierhaltung gewünscht?
- Garagenstellplatz benötigt?
Besichtigungstermine nach Vereinbarung vorzugsweise dienstags, da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird.
Vor Vertragsabschluss sind folgende übliche Unterlagen erforderlich:
- unbefristeter Arbeitsvertrag
- Schufa Bonitätsauskunft, nicht älter als 3 Monate
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate
Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung für eine Vermietung an Leistungsempfänger gem. SGB II nicht geeignet ist.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Nachricht direkt an den Vermieter senden
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Angebot von: David Dirks
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