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Grundstück mit Haus und Garten Gartenblick auf das Haus Blick über das Grundstück Haus von der Hofseite Eingang mit Vordach Hof und Terrasse Wohnzimmer mit Kaminofen Wohnzimmer, Fensterfront Einbauküche Bad mit Wanne und Dusche Schlafzimmer im Erdgeschoss Zimmer im Dachgeschoss Zweites Zimmer im Dachgeschoss Visualisierung: Grundstück Visualisierung: Haus von oben Visualisierung: Hausansicht Visualisierung: Giebelseite Grundriss Erdgeschoss Grundriss Dachgeschoss
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Wohnen am Naturschutzgebiet: Haus auf 2.322 m² am Ende einer Sackgasse

Hülsen 32, 51503 Rösrath – Nordrhein-Westfalen
375.000 €
4
Zimmer
107 m²
Wohnfläche
2.322 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

So etwas wird nicht mehr gebaut: ein Haus von 1925 am Ende einer Sackgasse, mit wenigen Nachbarn, auf 2.322 m² Grund – und das Naturschutzgebiet Wahner Heide beginnt direkt vor der Haustür.

Im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad – Wohnen auf einer Ebene ist möglich. Herzstück ist das rund 42 m² große Wohnzimmer mit hoher Decke, Kaminofen und großer Fensterfront zur Terrasse. Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Zimmer mit Klimaanlage – für Gäste, Homeoffice oder Hobby. Darüber bietet ein Kriechdachboden mit rund 40 m² reichlich Stauraum.

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Objekt-Nr
OM-2wp583
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.492 €
Gesamtkosten
ca. 404.492 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 375.000 €
Grunderwerbsteuer 24.375 € (6,50%)
Notarkosten 3.380 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,25%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
47 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
6
Bodenbeläge
Teppichboden, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Klimaanlage
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• Modernisiert 2017–2025:
– Heizung 2017, Elektrik 2019, Bad 2019
– Kaminofen 2019, Haustür 2023
– Glasfaser 2024, Klimaanlage 2025
• Bad mit Badewanne und großer Dusche
• Einbauküche
• Glasfaser bis 1.000 MBit/s
• Terrasse ca. 30 m², Feinsteinzeug
• Hof mit 6 Stellplätzen
• Nutzfläche ca. 47 m², davon ca. 40 m² Kriechdachboden
• Flüssiggastank im Eigentum
• Platz für Gemüse, Obst und Bienen
• Wohnmobil-Stellplatz auf dem Hof

Lage

Rundum liegt das Landschaftsschutzgebiet Wahner Heide – die Natur um das Grundstück bleibt geschützt. Morgens Weite und Heide, nachmittags ein Termin in der Stadt: Köln Innenstadt ca. 28 min, Flughafen Köln/Bonn ca. 21 min, Bonn ca. 37 min mit dem Auto. Die RB25 fährt ab Bahnhof Rösrath (ca. 4 km) in rund 20 min nach Köln Hbf. Kindergarten, Grundschulen und Supermärkte ca. 1,2–1,3 km, Gymnasium und Gesamtschule ca. 2,5 km.

Lage-Check

Nächstgelegene Orte
Nächstgelegene Orte

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
78,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Energieausweis Energieausweis

Sonstiges

Ein Haus mit Geschichte: Baujahr 1925, bestätigt durch die Stadt Rösrath (im Energieausweis abweichend mit 1900 angegeben). Es steht im Außenbereich ohne Baugenehmigung und ist von der Stadt Rösrath schriftlich, unbefristet und eigentümerunabhängig geduldet – die Duldungserklärung vom 02.07.2026 liegt vor. Privatverkauf, provisionsfrei. Auf Wunsch unverbindliche Finanzierungsberatung.

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