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Top angebunden an Hamburg & freier Weitblick: Hochwertiges KfW-55-Haus mit Pool

21224 Rosengarten (Klecken) – Niedersachsen
849.000 €
5
Zimmer
148 m²
Wohnfläche
600 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Genießen Sie den unverbaubaren Weitblick in die Natur direkt aus Ihrem pflegeleichten Garten mit eigenem Pool. Dieses hochwertige KfW-55-Haus verbindet Wohnkomfort mit einer erstklassigen HVV-Anbindung. Einziehen, wohlfühlen und die Freizeit genießen!

Dieses im Jahr 2013 erbaute Einfamilienhaus bietet die perfekte Balance für Hamburg-Pendler. Erstklassige Erreichbarkeit kombiniert mit absoluter Privatsphäre im Grünen. Dank der Lage im begehrten und gut angebundenen HVV-Bereich und einer Entfernung von nur 7 Minuten zum Bahnhof ist Ihr Arbeitsplatz in Hamburg stressfrei und schnell erreichbar.
Auf 148 m² optimal geschnittener Wohnfläche erwartet Sie ein modernes, lichtdurchflutetes Zuhause. Das 600 m² große Grundstück wurde aufwendig und liebevoll angelegt. Es bietet Ihnen mit dem eigenen Pool und dem unverbaubaren, traumhaften Weitblick in die Natur eine private Wohlfühloase mit echtem Urlaubsfeeling – und das bei einem pflegeleichten Gartenkonzept.
Das energieeffiziente KfW-Effizienzhaus 55 begeistert durch seine klassische Architektur und eine exklusive, hochwertige Ausstattung.

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Objekt-Nr
OM-2sg7ss
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 52.778 €
Gesamtkosten
ca. 901.778 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 849.000 €
Grunderwerbsteuer 42.450 € (5,00%)
Notarkosten 6.831 € (0,80%)
Grundbucheintrag 3.498 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,93%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
2
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2013
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Flächen: ca. 148 m² Wohnfläche | 600 m² Grundstück
•Zukunftssicher & Sparsam: Energieeffizientes KfW-Effizienzhaus 55 (Baujahr 2013)
•Pendler-Traum: Erstklassige HVV-Anbindung (nur 7 Min. zum Bahnhof)
•Freier Weitblick: Unverbaubare Aussicht und maximale Privatsphäre
•Premium-Küche: Einbauküche mit edlen Granit-Arbeitsplatten
•Outdoor­-Highlight: Toll angelegter Garten mit eigenem Pool zum Entspannen

Lage

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kitas befinden sich in der nahen Umgebung. Der Bahnhof Klecken ist bequem in nur ca. 7 Gehminuten erreichbar.

Die genaue Adresse ist verborgen. Der Kreis zeigt die ungefähre Position der Immobilie.

Lage-Check

Gesundheit gut
Kinderfreundlich gut

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
44,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
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Angebot von: Susann Lombard