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***OPEN HOUSE*** Charmantes Reihenmittelhaus - Ihr neues Zuhause mit Gestaltungspotential

23556 Lübeck (Holstentor Nord) – Schleswig-Holstein
289.000 €
6
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
194 m²
Grundstücksfläche
Haus
Reihenhaus

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1967 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 194 m² viel Platz für individuelle Wohnideen.

Das Haus überzeugt durch seine klassische Reihenhausarchitektur und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.

Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage, um die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und modernen Wohnansprüchen anzupassen.

Der Außenbereich ergänzt das Wohnangebot und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Familienzeit oder eine individuelle Gartengestaltung.

Ob als neues Familienheim oder als langfristige Investition in die eigenen vier Wände – diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit, Wohnraum nach den persönlichen Wünschen zu schaffen.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-2eq4f5
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.923 €
Gesamtkosten
ca. 311.922 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 289.000 €
Grunderwerbsteuer 18.785 € (6,50%)
Notarkosten 2.725 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.413 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.187€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,16%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
50 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Bodenbeläge
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1967
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Reihenmittelhaus
- Baujahr 1967
- ca. 120 m² Wohnfläche
- 194 m² Grundstücksfläche
- eigener Gartenbereich
- klassische Reihenhausbauweise
- Erneuerung der Heizung in 2026
- individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Idea­l für Käufer mit eigenen Modernisierungs- und Einrichtungsideen!

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich im Lübecker Stadtteil Krempelsdorf. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung und eine gute Infrastruktur aus.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen den Standort insbesondere für Familien interessant.

Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die Lübecker Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die Lage verbindet somit ein angenehmes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Die genaue Adresse ist verborgen. Der Kreis zeigt die ungefähre Position der Immobilie.

Lage-Check

Kinderfreundlich sehr gut
Gesundheit gut

Energie

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

*Open House* – Verbindlicher Besichtigungstermin am 14. November 2026

Die Besichtigung der Immobilie findet ausschließlich im Rahmen unseres Open-House-Termins am 14. November 2026 zwischen 11:00 und 13:00 Uhr statt.

Eine vorherige Anmeldung ist zwingend erforderlich. Bitte melden Sie sich rechtzeitig an, um sich einen Besichtigungstermin innerhalb dieses Zeitfensters zu sichern.

Ein neuer Energieausweis wurde aufgrund der Erneuerung der Heizungsanlage bereits beantragt und wird nach Fertigstellung selbstverständlich nachgereicht.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Ann-Christin Buchwald