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Saniert: Traumhafte 3,5-Zi.-Altbauwohnung mit Kamin, EBK & Balkon – ideal für Paare & Homeoffice
Johannesstr. 08, 38350 Helmstedt – NiedersachsenErstbezug nach Renovierung
Willkommen in Ihrer neuen herrschaftlichen Altbauwohnung in einer beeindruckenden Jugendstilvilla im Herzen von Helmstedt, Johannesstraße 8. Diese geräumige, modernisierte Wohnung bietet klassischen Altbaucharme kombiniert mit modernem Komfort und befindet sich am Rande der Innenstadt in bester Lage.
Zimmeraufteilung:
Zwei großzügige Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein offenes Esszimmer, eine moderne Küche, ein Duschbad und eine Speisekammer.
Ambiente:
Hohe Decken, stilvolles Parkett und ein Kamin sorgen für ein elegantes Wohngefühl.
Küche:
Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und angrenzender Speisekammer.
Licht und Aussicht:
Helle Süd-West-Ausrichtung und ein Balkon mit Blick ins Grüne laden zum Sonnentanken ein.
Badezimmer:
Geräumige Dusche, Schrankflächen und Platz für eine Waschmaschine.
Stauraum:
Genügend Stauraum im Keller und Zwischenboden.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-299725
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. Oktober 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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945 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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200 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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100 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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300 €
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Mietsicherheit
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2.835 €
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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20 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1904
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Küche:
Die hochwertige Einbauküche besticht durch moderne Elektrogeräte und vielseitige Ablage- und Abstellmöglichkeiten. Eine gemütliche Sitzecke und eine praktische, angrenzende Speisekammer machen die Küche zum Herzstück der Wohnung.
Wohnzimmer:
Das geräumige Wohnzimmer ist mit einem eingebauten Kamin ausgestattet, der für wohlige Wärme im Winter sorgt und eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage direkt am Rand der Innenstadt von Helmstedt in einer ruhigen Anliegerstraße. Der Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel sind in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Alle notwendigen Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
viele Parkmöglichkeiten für das Auto direkt vor der Tür
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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101,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieausweis
Sonstiges
Helmstedt, Niedersachsen: Charmante Stadt mit Historischem Flair
Helmstedt, im Herzen Niedersachsens, bietet eine perfekte Balance aus Geschichte und modernem Leben. Die gut erhaltene Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und dem Renaissance-Juleum lädt zum Bummeln ein. Mit einer Bevölkerung von etwa 25.000 bietet die Stadt eine ausgezeichnete Infrastruktur: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Versorgung. Die verkehrsgünstige Lage an der A2 und der nahe Bahnhof gewährleisten gute Anbindungen. Der Elm-Lappwald Naturpark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Immobilien in Helmstedt sind vielfältig und preislich attraktiv, ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende.
Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Historischer Charme und moderne Annehmlichkeiten – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aufgrund des offenen Raumkonzepts bevorzugt an Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien vermietet wird (keine WG-Eignung).
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Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin.
Bitte beachten Sie, das für einen Mietvertrag folgende Nachweise notwendig sind (Vorlagen kann ich gerne bereitstellen):
- Mieterselbstauskunft
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
- Gehaltsnachweise (letzten 3)
- Nachweis Privathaftpflichtversicherung
- Kopie Personalausweis
- Schufa Bonitätscheck (für Mieter), z.B. Über Immobilienscout24
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Angebot von: Joerg Hertwig
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