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Direkt vom Eigentümer - Hochwertige Neubauwohnung in bester Lage Nittenau

93149 Nittenau – Bayern
810 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2,5
Zimmer
66 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese helle und lichtdurchflutete Neubau-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Zentrum von Nittenau. Die wunderschöne 2.5-Zimmer Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m² und ist ab dem 15. August 2024 (oder auch früher, je nach Fertigstellung) bezugsfertig. Die durchdachte Raumaufteilung im geplanten Grundriss, eine moderne Bauweise sowie hochwertige Materialien sichern ein erstklassiges künftiges Wohngefühl.
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung und Fliesen sowie Laminatböden ausgestattet. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt zudem für ein sehr gutes Raumklima. In allen Räumen sind elektrische Rollläden an Fenstern vorhanden.
In der kompletten Wohnanlage wird sehr viel Wert auf eine energiesparende Bauweise gelegt. Beispielsweise sorgen die Kunststoff-Fenster mit 3-fach Wärmeschutz- Isolierverglasung und die Holzständerbauweise für günstige Nebenkosten.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-299560
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
15. August 2024

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
810 € (zzgl. NK)
Heizkosten
70 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
180 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
250 €
Mietsicherheit
2.430 €
Miete Garage/Stellplatz
40 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die schlüsselfertig erbauten Wohnungen verfügen über eine hochwertige Ausstattung:
• 3-fach-Verglasung
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Vinylboden
• Barrierefreies oder behindertengerechtes Wohnen

Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Eine Gartenterrasse oder ein
Balkon bieten jeweils die Freiheit, jederzeit die Sonne im Freien zu genießen.

Die Wohnung ist mit einer hochwertigen neuen Küche ausgestattet.

Zu der Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze.

Lage

Die hervorragende Lage im Herzen der Oberpfalz macht das Wohnen im Wohnpark
Nittenau besonders interessant.

Nittenau zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung und einen hohen
Freizeitwert aus.

Die örtliche Infrastruktur lässt keine Wünsche offen und ist weitgehend fußläufig zu
erreichen.

Einkaufscent­er mit zahlreichen Supermärkten, Bäcker, Metzger, Arztpraxen,
Rehazentrum, Seniorenresidenz, Kindergärten, Schulen von der Grundschule bis
zum Gymnasium, Sportstätten, Freibad und noch vieles mehr bilden eine
ausgezeichnete Basis, sich hier niederzulassen.

Durch die optimale Anbindung zwischen der B16 und der A93 ist die Metropole
Regensburg mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr schnell zu
erreichen.

Nicht weit entfernt sind auch die Städte Schwandorf, Roding und Cham.

Lage-Check

Sport
Einkaufen
Medizin
Natur
Restaurants
Mobilität
Kultur
Nachtleben

Sonstiges

Sehr geehrte Dame und Herren,

Die Wohnung wird privat angeboten, direkt vom Eigentümer. Makleranfragen sind nicht gewünscht.

Diese Neubauwohnung wird ab dem 15. August 2024 verfügbar. Es handelt sich um den Erstbezug nach Fertigstellung. Eventuell ist die Fertigstellung auch am 1. August möglich.

Vielen Dank für Ihr Interesse.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. §
80 (1) GEG

Makleranfragen unerwünscht!

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Angebot von: Dimitri Rodionov

Telefon: 0173 3990118