Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit großem Garten in gutem Spagat zwischen Idylle und optimaler Infrastruktur-Anbindung

Das­ Haus befindet sich im ländlich-familiären Ortsteil Essenbach-Altheim in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.
Die Immobilie wurde 1984 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Wohnfläche von insgesamt 184 m² verteilt sich auf zwei schön geschnittene und helle Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Beide Wohnungen, sowie der Keller verfügen über separate Eingänge, die von einem hellen Treppenhaus zu erreichen sind.
Beide Wohnungen wurden in den letzten Jahren renoviert und modernisiert. Ein Highlight beider Wohnungen ist der jeweilige Kachelofen, mit neuem Ofeneinsatz.
Die sonnige Südterrasse mit Überdachung im Erdgeschoss, sowie der schöne Südwestbalkon im Obergeschoss mit Blick auf das Dorfzentrum runden die jeweilige Wohnung ab.
Der Garten wurde 2023 neu angelegt. Eine weitere, überdachte Terrasse mit einem großen Gartenhaus sowie eine Pergola mit Gerätehaus, laden zum Relaxen und Genießen ein.
Primäre Energiequelle ist die zentrale Ölzentralheizung. Zusätzlich ist zur Warmwasseraufbereitung eine Solarthermie installiert.

Mit rund 2000 Einwohner liegt der Ortsteil Altheim (Markt Essenbach) in verkehrsgünstiger Lage.

Weitere Informationen Infrastruktur:

•Landshut (10 Min)
•Dingolfing (20 Min)
•München (45 Min)
•Regensburg (45 Min)
•Freising (30 Min)
•Flughafen München (30 Min)

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten erreicht man fußläufig.
Im Zentrum von Essenbach (2km) gibt es weitere Supermärkte, so wie Ärzte, Apotheken, Restaurants, Banken und eine weiterführende Schule.

Eine Kinderkrippe befindet sich direkt gegenüber der Wohnsiedlung ca.150m, die Grundschule so wie der neu errichtete Kindergarten sind ca. 500m entfernt.
Die Lage des Hauses schafft den Spagat aus ländlichem Charakter mit der Option in kurzer Distanz in der Stadt Landshut alles Wichtige für ein schönes Leben zu bekommen.