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Traumhaftes Einfamilienhaus auf Eigentumsgrundstück in Mörse sucht neuen Eigentümer

38442 Wolfsburg – Niedersachsen
429.000 €
5
Zimmer
163 m²
Wohnfläche
596 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus bietet alles, was eine Familie braucht, um glücklich zu sein. Mit großzügigen Wohnräumen, einem gemütlichen und gepflegten Garten sowie genügend Platz für die Kinder zum Spielen, ist dieses Haus perfekt für Familien, die nach einem Ort suchen, an dem sie sich entfalten können.

Das Haus verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie helle Zimmer, eine gemütliche Sauna sowie ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, in dem Sie gemeinsame Familienabende verbringen können. Autos und Fahrräder finden vor und in der geräumigen Doppelgarage ihren Platz.
Die ruhige Lage in einer Spielstraße sowie familienfreundlichen Nachbarschaft und die fußläufige Nähe zu Grundschule, Kindergärten, Sportvereinen, Spielplätzen, Restaurants, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem idealen Ort, um Wurzeln zu schlagen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr eigenes kleines Paradies zu schaffen. Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Familie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen!

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Einfach Schlüssel erhalten und einziehen!

Erdgeschoss:
- 2 Zimmer (Schlafen/Kind/Homeoffice)
- großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- Küche
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Gäste WC

Obergeschoss:
- 2 große Zimmer (eines davon mit Anschlüssen für eine Küche)
- 1 Bad mit Dusche

Keller:
- überdachter Kellerzugang von außen
- großer, trockener Keller mit viel Platz zum Spielen, Werkeln, Saunieren, Waschen, Verstauen….
- 5 Räume, alle Räume sind beheizt
--> 1 Raum inkl. Sauna, Dusche, WC, Waschbecken
--> 1 Hauswirtschaftsraum
--> 1 großer Hobbyraum
--> 1 Heizungsraum/Werkstatt
--> 1 Kellerraum/ggf. Arbeitszimmer

Außerdem:
--­> Doppelgarage mit Dachboden
--> sehr gepflegter und schön angelegter Garten
--> Gartenschuppen
--> Nutzgarten
--> die Glasfaserleitung liegt bereits vor dem Haus

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-298449
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.184 €
Gesamtkosten
ca. 456.183 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 429.000 €
Grunderwerbsteuer 21.450 € (5,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,88%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.559€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
63 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1984
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Objekt befindet sich in der Großen Kley im beliebten Stadtteil Mörse. Gute Anbindung an die Autobahn, ruhige, ländliche Lage, keine 10 Min bis in die Innenstadt, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Ärzte, Kindergärten, Grundschule, Supermärkte, Sportvereine, Spielplätze, Restaurants in unmittelbarer Nähe.

Lage-Check

Sport
Medizin
Mobilität
Natur
Einkaufen
Kultur
Restaurants
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
85,26 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Dieses Objekt wird provisionsfrei von privat verkauft.

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Angebot von: Adrian Kotulla