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Exklusives Galeriehaus in Oberreichenbach bei Herzogenaurach
91097 Oberreichenbach – BayernWillkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses traumhafte Galeriehaus in Oberreichenbach bei Herzogenaurach bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer Wohnfläche von 159 m² und einem großzügigen Grundstück von 567 m² genießen Sie hier höchsten Wohnkomfort.
Wenn Sie auf der Suche nach einem neuwertigen Einfamilienhaus sind, jedoch nicht selbst bauen möchten ist dieses Haus genau richtig für Sie!
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-298289
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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15. Juli 2024
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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537.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.770 €
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Gesamtkosten
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ca. 562.769 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Baujahr
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2001
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Angaben zur Ausstattung
Raumaufteilung und Größe:
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer:
•3 Schlafzimmer: Ideal für Familien, jedes Schlafzimmer bietet genügend Platz.
•1 Hauptbadezimmer: Modern und hochwertig ausgestattet (Villeroy und Boch, Hansgrohe etc.)
•1 Kinder- und Gästebad: Ebenfalls frisch saniert mit hochwertigsten Materialien.
•Atemberaubendes Wohnzimmer: Das Herzstück des Hauses ist das beeindruckende Wohnzimmer mit 7 Meter hohen Decken, das für ein einzigartiges Wohngefühl und eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt.
Besondere Merkmale:
Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der uneinsehbare, pflegeleichte und dennoch exklusive Garten. Hier können Sie in Ihrem Außenwhirlpool entspannen und die Privatsphäre genießen. Die große Holzterrasse lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein.
Baujahr und Zustand:
Das im Jahr 2001 erbaute Haus präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Es wurde ständig renoviert und modernisiert, zum Beispiel:
•Neue Bäder (BJ 2023)
•Neue Fenster (BJ 2022 bis 2024)
•Neues Dach mit zusätzlicher Dämmung (BJ 2017)
•Außenwhirlpool (BJ 2021)
•Klimaanlage (BJ 2016 - kürzlich vom Fachbetrieb gewartet)
•...und vieles mehr!
Mit dieser Immobilie können Sie sorgenfrei in die Zukunft blicken!
Ausstattung:
•Klimaanlage: Für angenehme Temperaturen in allen Jahreszeiten.
•Sehr große Photovoltaikanlage (22,8kWp): Extrem energiesparend und umweltfreundlich.
•Garage und Stellplätze: Ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge, sowie ein Stellplatz für ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen gehören ebenfalls dazu.
•Keller: Der Keller bietet Ihnen genügend Abstellfläche, sowie einen großen, wohnlichen, modern ausgebauten und beheizten Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Preis und Verfügbarkeit:
•Kaufpreis: 537.000,- €
•Verfügbarkeit: Ab Juli/August 2024
Besondere Highlights:
•Energiesparend: Durch die energiesparende Bauweise und die sehr große Photovoltaikanlage sind die Energiekosten minimal.
•Exklusiver Garten: Uneinsehbar und pflegeleicht, mit Außenwhirlpool.
•Galeriehaus: Atemberaubendes Wohnzimmer mit 7 Meter hohen Decken für ein besonderes Wohnambiente.
Fazit:
Dieses Galeriehaus in Oberreichenbach bei Herzogenaurach bietet Ihnen und Ihrer Familie ein luxuriöses und komfortables Zuhause in toller Lage. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Telefon: 0152 - 27 93 15 37
Lage
Das Galeriehaus befindet sich in Oberreichenbach, einer begehrten und ruhigen Wohngegend mit sehr guter Anbindung zu den großen Firmen Adidas, Puma, Schäffler und Siemens.
Die Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Eine hervorragende Kindertagesstätte sowie eine idyllische Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen in Herzogenaurach sind mit dem Bus gut angebunden.
Der örtliche Bäcker versorgt Sie mit frischem Brot, der Bauernladen mit tollen regionalen Produkten.
Ihre geselligen Abende können Sie im hervorragenden griechischen Restaurant oder im stimmungsvollen Biergarten im Ort verbringen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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69,50 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Grundriss
Sonstiges
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Angebot von: Marco Liese
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