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Kapitalanlage, MFH mit 3 x Wohneinheiten + 1 x Gewerbeeinheit zu verkaufen.
Borenweg 2, 54634 Bitburg – Rheinland-PfalzEin Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt vier Einheiten (3 x Wohnungen sind vermietet) und 1 x Gewerbefläche. Die Grundstücksgröße beträgt 168 m², die Gesamtwohnfläche 350 m², Brutto Gesamtfläche (BGF) nach der DIN 277 des Gebäudes beträgt 450 m².
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Objekt-Nr
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OM-297809
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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680.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 42.586 €
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Gesamtkosten
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ca. 722.585 €
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Preis pro m²
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1.937,00 €
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Betriebskosten umgelegt p.a.
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6.120 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Jahr letzte Modernisierung
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2014
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Gewerbefläche
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96 m²
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Gesamtfläche
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351 m²
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Anzahl Stellplätze
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1
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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38400 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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38400 €
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Anzahl der Einheiten
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4
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Fußboden
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Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1968
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Ausstattung
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Keller, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die beiden 4 x-Zimmer-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind gleich groß und verfügen jeweils über ca. 90 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung hat 3 x Zimmern und ca. 68 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über einen Kelleranteil (zusammen ca.12 m²)
Die moderne Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 202 m², die sich derzeit auf Verkaufsfläche (ca. 95 m²), Kellerlagerraum (ca. 101 m²) sowie eine Teeküche und Toilette (ca. 6 m²) aufteilt.
Lage
Bitburg (Kreisstadt Eifelkreis Bitburg-Prüm) hat rd. 17.000 Einwohner und
verfügt über alle Institutionen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Krankenhaus, verschiedene Schulen
Apotheken, Kindergärten, Flugplatz Bitburg usw. Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. ein Schwimmbad, Eislaufhalle sind ebenfalls vorhanden.
In wenigen Minuten erreichen Sie von hier die B51 Richtung Trier (30 km) und die Grenznähe zu Luxemburg machen Bitburg zu einem wirtschaftlichen und kulturellen Mittelzentrum. Bitburg ist sehr gut erreichbar über die A 60 und verfügt über eine gute Busanbindung. Der Stadtteil Erdorf (5 km), verfügt außerdem über einen Bahnhof, nächster Verkehrsflughafen: Luxemburg (50 km). Großstädte in der Umgebung sind Luxemburg (50 km), Saarbrücken (100 km) und Köln (150 km), Wittlich (37) und bis nach Echternach (Lux) 22 Km. Daher liegt diese Wohnanlage auch für Pendler optimal.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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148,60 kWh/(m²a)
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Gebäude Energieausweis
Sonstiges
Grundfläche (BGF) nach DIN 277 des Gebäudes beträgt 450 m².
Jahres Netto-Kaltmiete belief sich auf EUR 38.400,- und die Bewirtschaftungskosten auf EUR 6.120, -
Gerne können Sie sich einen ersten Eindruck bei einer gemeinsamen Besichtigung verschaffen. Anfragen bitte nur noch mit Bonitätsnachweis!!
Weitere Informationen gerne auf Anfrage.
Zu dem Kaufpreis ist eine Käuferprovision in Höhe von 3% zu zahlen.
Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
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