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Top Sanierte 3 Zi Wohnung mit Balkon in ruhigem Zentrumsnahem Wohnviertel
87437 Kempten (Kempten (Allgäu)) – Bayernbei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine komplett NEU sanierte Wohnung, also ERSTBEZUG
die Wohnung verfügt über:
ein Bad ca. 5qm (mit moderner grosser Dusche 90x140cm) und Waschmaschinenanschluss
ein Kinderzimmer ca. 13,50qm
ein Schlafzimmer ca. 17qm,
eine Küche ca. 7,40qm
ein Wohnzimmer ca. 19qm,
von dort kommen Sie auf einen schönen grossen nahezu wettergeschützten Balkon mit ca. 4qm,
auf dem sich wunderbar der Alltag erholen lässt.
Flur ca. 5,6qm mit integrierter Garderobe
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-297390
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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268.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 13.408 €
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Gesamtkosten
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ca. 281.408 €
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Hausgeld mtl.
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180 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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68 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1955
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung besticht durch viele Pluspunkte:
- NEUE Fenster und Terrassentüre mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- NEUE Weisse Innentüren
- Hochwertige Eingangstüre mit 3 Fach Verriegelung
- NEUER Bodenbelag mit moderner Echtholzoptik
- NEUES Bad mit Fussbodenheizung
- NEUE Bad-Lüftungsanlage
- TV Anschluss
Lage
Die Spickelstrasse (nähe Brodkorbweg) in Kempten verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur (Erholung im Cambodunum Park, Ärzte, Getränkemarkt, Gaststätten, Post, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten).
Darüber hinaus liegt die Wohnung in einer äusserst verkehrsgünstigen aber ruhigen Lage.
(Busanbindung, Bahnhof und Autobahn Zubringer - jedoch alles sehr RUHIG)
Eine Besichtigung wäre gegen Absprache möglich.
Fotos sind deswegen noch nicht eingestellt da die Wohnung noch nicht komplett fertiggestellt ist.
Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.
Eine Garage wäre evtl. erwerbbar oder zu mieten.
Lage-Check
Sonstiges
gerne können wir eine Besichtigung vereinbaren,
die Wohnung wird von PRIVAT verkauft und ist daher OHNE Courtage
für Kapitalanleger kann die Wohnung auch von mir vermietet werden, ca. 4,35% RENDITE !
auf Wunsch können wir auch gerne eine tolle massgeschneiderte Küche liefern
(es bleiben keine Wünsche offen)
und wir haben noch ein steuerliches Zuckerl - gerne auf Nachfrage
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Angebot von: Walter Merk (Grundstücksgem. U Vermög.)
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