Kapitalanlage in Stader Altstadt direkt an der Schwinge mit 11 Wohnungen

Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1900 erbaut und im Jahr 1984 einer Kernsanierung und statischen Ertüchtigung unterzogen.

Es befindet sich auf einem Grundstück in der Stader Altstadt, direkt am Fleet, mit einer Fläche von 310 Quadratmetern und einer bebauten Fläche von 214 Quadratmetern.

Seit 2007 befindet sich das Gebäude im Familienbesitz und wurde laufend saniert. Hierzu zählen 8 neue Bäder und 7 neue Einbauküchen samt Elektrogeräten, Sanierung der gesamten Fassade, eine neue Gaszentralheizung und weitere Punkte, welche im Exposé in Form eines Zeitstrahls aufgelistet sind.

Die Gesamtwohnfläche beträgt nach der WoFIV von September 2022 584,85 Quadratmeter. In dem Gebäude befinden sich insgesamt 11 Wohneinheiten, wovon eine möbliert ist und über einen separaten Eingang verfügt. Alle Wohneinheiten haben zusätzlich ein Keller- oder Spitzbodenabteil als Stauraum. Des weiteren gibt es im Außenbereich auf dem Grundstück, die Möglichkeit Fahrräder sicher einzuschließen.
Sechs Wohnungen haben zusätzlich einen Balkon mit Südausrichtung und wunderschönen Blick auf die anliegende Altstadt, sowie das direkt angrenzende Fleet. Eine weitere Wohnung im EG hat eine große Terrasse.

Das Gebäude erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 5.546,00 €.
Die Hälfte der Wohneinheiten liegt bei den Mieteinnahmen unter dem Durchschnitt vergleichbarer Wohnungen, wodurch eine positive Entwicklung der Mieteinnahmen vorherzusehen ist.

Weitere Infos und Aufschlüsselungen finden Sie im Exposé. Bei Interesse, melden Sie sich gerne und wir lassen es Ihnen per Mail zukommen.

Es handelt sich um einen privaten Verkauf durch einen Architekten; Immobilienmakler bitten wir davon abzusehen, sich zu melden, oder Ihre Dienste anzubieten. Das Objekt wird ausschließlich von Privat verkauft.

An potentielle Käufer: Durch den Verkauf von Privat ohne Makler, fällt für Sie die Maklerprovision weg, wodurch Kaufnebenkosten für den Käufer von mind. 3% wegfallen.

Das Objekt liegt im historischen Zentrum Stades direkt an der Schwinge. Ruhig gelegen an der Bungenstraße Ecke Rosenstraße, befindet es sich am Rand der Stader Innenstadt/Altstadt mit etlichen Einkaufsmöglichkeiten. Fußläufig befindet sich außerdem ein großer Kaufland-Markt. Ebenso erreicht man zu Fuß etliche Restaurants, Bars und Märkte Stades.

Der Stader Bahnhof mit direkter S-Bahn und Regionalbahn Anbindung nach Hamburg, sowie der ZOB sind Fußläufig in 1000m zu erreichen und bieten somit eine perfekte Ausgangsposition auch zum Pendeln.