Maisonette Wohnung mit Garten & Terrasse - Familienoase und Top Investition

Wir verkaufen unsere Eigentumswohnung Baujahr 2020 mit großzügigem Garten und Terrasse in Regensburg Schwabelweis. Es handelt sich hier um eine Maisonette mit komplett eigenem, separatem Hauseingang und direktem Zugang zur Tiefgarage. Die Wohnung ist daher wie ein Reihenendhaus mit EG, OG und Dachgeschoss + großem Keller und 95qm Garten zu sehen. Gesamtwohnfläche von ca. 125qm.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 125 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für die gesamte Familie:

• Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-/Essbereich mit Küche, Garderobe und Gäste WC.

• Im 1. OG sind 2 Zimmer mit einem großen Bad untergebracht.

• Das Dachgeschoss (1 Zimmer, Dusche) verfügt über hohe Decken mit bis zu 2,85m, hat einen Zugang zum Spitzboden, der zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.

• Der Keller mit 2,85m Raumhöhe und ca. 46qm bietet jede Menge Platz. Hier ist derzeit ein Spielzimmer/Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockner Anschluss und einem Schmutzwasserbecken mit Warmwasser Boiler.

• Tiefgarage mit 2 Stellplätzen hat bereits eine Vorbereitung für eine E-Ladesäule. Beide Stellplätze zusammen kosten VB 15.000 Euro (nicht im Verkaufspreis von 679.000 Euro enthalten).

• Garten: (95qm) sichtgeschützt durch 2m hohe Hecke, eigene Terrasse, Gartenhäuschen und 2 Obstbäumen bietet viel Platz für Kinder zum Spielen oder sich ausruhen.

Zur Ablöse steht eine sehr hochwertige Küche von PLANA Inkl. aller Einbaugeräte (Geschirrspüler, Einbaumikrowelle, Backofen, Kühlschrank, 5-fach Induktionsfeld, Dunstabzug für VB 7.500 Euro (Neupreis 16.500 €)

Auf unsere Immobilie besteht noch ein laufender Kredit mit 1,3% effekt. Zins und noch 4.5 Jahre Restlaufzeit der Zinsbindung, der übernommen werden kann (muss aber nicht).

Die Immobilie wird frei ab August 2024. Einzug nach Absprache.

Provisionsfrei von Privat.

Die Wohnanlage Jurahof in Schwabelweis besticht mit seiner herausragenden Lage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermarkt, Geldautomat, Bäcker, Apotheke, DHL Packstation, 2x Bushaltestellen (Linie 5), Friseur, Griechisches Restaurant, Grundschule plus 2x Kindergärten, 1x Kita und Hort befinden sich im Umkreis von 2-8 Gehminuten. Ebenso ein Ärztehaus und Tankstelle direkt gegenüber. Weitere 3 Supermärkte, Drogerie, Apotheke, Getränkemarkt finden sich in Tegernheim, rund 5 Autominuten entfernt. Die Busanbindung ist ausgezeichnet und die Linie 5 bringt Sie in rund 15 Minuten in die Innenstadt von Regensburg.
Zur Erholung lädt der sehr nahe gelegene Schwabelweiser Park, Sandfrauenpark, das
Donauufer, der Riegerfelsen, Skaterbahn, zahlreiche Spielplätze sowie der Donauradweg ein.
Weiter gibt es zahlreiche Sportvereine vor Ort.
Direkt in der Wohnanlage gibt es einen Privat Spielplatz.
Zur Erholung lädt der sehr nahe gelegene Schwabelweiser Park, Sandfrauenpark, das Donauufer, der Riegerfelsen, Skaterbahn, zahlreiche Spielplätze sowie der Donauradweg ein. Weiter gibt es zahlreiche Sportvereine vor Ort.
Direkt in der Wohnanlage gibt es einen Privat Spielplatz.