(Mehrgenerationen-)Haus im Bamberger Berggebiet mit Blick

Großes Haus mit Einliegerwohnung und Ausbaureserve in stadtnaher und dennoch sehr ruhiger Lage im Bamberger Berggebiet mit herrlichem Blick auf Stadt, Kirchen und fränkischen Jura

Grundstücksfläche: 847 qm + 33 qm (Garage)

Wohnfläche: ca. 260 qm + ca. 50 qm Einliegerwohnung (d.h. aktuell 310 qm, bei Ausbau bis zu 430 qm Wohnfläche möglich)

Baujahr: 1969 (letzte Sanierung 2003, laufende Instandhaltung)

Ausstattung­:
+ Balkon, Loggia, Terrasse, terrassiert angelegter Garten
+ Garage, Stellplatz
+ Bäder / Küchenanschlüsse auf jeder Etage, Gäste-WCs
+ Parkettboden, Fliesen

Aufteilung:
+ Erdgeschoss: ca. 130 qm Wohnfläche mit Loggia
+ 1. OG: ca. 110 qm Wohnfläche mit Balkon
+ 2. OG: (noch) nicht ausgebaut: ca. 70 qm potentielle Wohnfläche bei ca. 80 qm Grundfläche, ca. 2,65 m Deckenhöhe (Schrägen nur im Randbereich)
+ Spitzboden über dem Dachgeschoss: Stauraum
+ Untergeschoss: ca. 120 qm, aufgrund der Hanglage straßenseitig "Keller", gartenseitig "Erdgeschoss": Einliegerwohnung mit separatem Zugang und separater Terrasse, Sauna mit Dusche, Kellerräume, Heizungsraum, WC, (Wasch-)Küche und Gartenzimmer mit Zugang zur teil-überdachten Terrasse

Nutzungsmöglichkei­ten:
+ sehr großes Einfamilienhaus mit viel Platz für Kinder oder Sammlungen und ggf. vermieteter Einliegerwohnung
+ Mehrgenerationenhaus
+ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
+ Umbau in bis zu drei getrennte Wohnungen
o Untergeschoss (50 bis 100 qm)
o Erdgeschoss (130 qm)
o 1. und 2. Obergeschoss (110 bis 200 qm)

Dieses Haus ist etwas für Sie, wenn Sie
+ viel Platz für Ihre große Familie brauchen - ideal auch als Mehrgenerationenhaus mit bis zu drei Wohneinheiten,
+ einen herrlichen Blick über die Stadt und auf die Kirchen genießen möchten,
+ Stadtnähe in absoluter Ruhiglage mit kurzen Wegen (zu Fuß, Rad oder Bus) schätzen,
+ großzügige Räume mit schönen Holzböden, hohen Decken, intelligenten Einbauten und vielen Fenstern mögen,
+ gerne Zeit in Ihrem eigenen Garten verbringen - in der Sonne entspannen, mit Ihren Kindern spielen, die Blütenpracht bewundern und das eigene Obst und Gemüse ernten,
+ eine gedämmte Treppenhauswand (einseitig angebaut) und Mid-Century-Charme in Kombination mit den genannten Vorzügen einem freistehenden 0815-Neubau vorziehen.

Provisionsfreier­ Privatverkauf, d.h. keine Makler-Courtage!

Für ein ausführliches Exposé melden Sie sich bitte mit Angabe Ihres Namens, Ihrer E-Mail-Adresse und der von Ihnen beabsichtigten Nutzung des Hauses (z.B. Anzahl Personen) per E-Mail an haus[at]glueckchen.de bei uns.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen getätigt, Fehler sind jedoch nicht ausgeschlossen.

Wir bitten, von Makleranfragen abzusehen.

Lage:
Das Objekt liegt am Osthang des Kaulbergs in einer sehr ruhigen Nebenstraße. In der Nachbarschaft stehen vor allem Ein- und Zweifamilienhäuser.

Blick:
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+ Auf der Ostseite bieten eine Loggia, ein großer Balkon und eine Terrasse einen großartigen Blick auf die Stadt, St. Stephan, die Sternwarte und die Höhen des Fränkischen Juras samt Giechburg und Gügel.
+ Aus den Fenstern an der Nordseite blickt man auf den Dom, die Obere Pfarre und St. Stephan.