Ein Juwel mitten in der Natur und doch nah an der Stadt

Unterbörsch 8, 51515 Kürten (Unterbörsch) – Nordrhein-Westfalen

395.000 €

Zimmer

100 m²

Wohnfläche

770 m²

Grundstück

Privatangebot

Haus

Doppelhaushälfte

Wir suchen neue Eigentümer für unsere Town&Country Doppelhaushälfte. Es ist ein Massivhaus und wurde in der letzten Zeit von unseren Kindern bewohnt. Das Haus ist gut geschnitten und hat einen Dachboden. Die Einbauküche ist gepflegt. Sie hat Granitarbeitsflächen und Granitrückrückwände. Sie bleibt im Haus. Das ursprüngliche GästeWC haben wir aufgelöst und zur Küche umgewandelt. Das kann wieder rückgängig gemacht werden. Der Wohnraum hat Parkett und eine wundervolle Aussicht aus 2 bodentiefen Fenstertüren. Die Fenster sind abschließbar und haben Rolläden.
Wir wohnen in der anderen Doppelhaushälfte und wünschen uns Nachbarn, die ihr Leben genießen und Freude an der Natur und Ruhe hier haben.
Die unserer Haushälfte zugewandten Fenster müssen laut Auflage des Kreises auf F60 ertüchtigt werden. Ein Stellplatz ist genehmigt und kann vom Käufer angelegt werden. Der Garten ist natürlich gestaltet. Ein schöner Baumbestand schmückt das Grundstück.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr	OM-297094
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung	Nicht vermietet
Übernahme ab	Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis	395.000 €
Kaufnebenkosten	ca. 31.046 €
Gesamtkosten	ca. 426.045 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 395.000 €

Grunderwerbsteuer 25.675 € (6,50%)

Notarkosten 3.558 € (0,90%)

Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)

Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.427 €

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,42%

Einzelheiten

Zustand	gepflegt
Anzahl Etagen	1
Nutzfläche	111 m²
Badezimmer (Anzahl)	1
Schlafzimmer (Anzahl)	3
Fußboden	Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung	Zentralheizung
Baujahr	2007
Ausstattung	Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur	Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus ist gepflegt. Die Wände sind mit Biofarben gestrichen. Das Bad hat eine Badewanne und ein große Glasdusche. Die Fußbodenheizung sorgt für warme Füße. In der Wand ist ein Radio integriert. Die Musterung der Fliesen gibt eine mediterranes Feeling. Die Morgensonne versüßt das Aufstehen. Der Wohnraum hat Eichenparkett, ist mit Lehmfarben gestrichen und führt auf eine große Terrasse in Süd/Westlage. Die Küche ist aus Holz und hat einen massiven Holztisch.

Lage

Wir sind ein Sackgassendorf ohne Durchgangsverkehr. Das Dorf liegt zwischen Wäldern und Wiesen. Die Aussicht ist phantastisch und unverbaut. Die nächste Stadt(Bergisch Gladbach) mit Markt ist ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet ein gutes Angebot an Geschäften und Ärzten. Dort ist auch der SBahn Anschluss nach Köln. Mit dem Auto sind es 30 Km bis in die Innenstadt von Köln. Man fährt über die A4