Das Besondere mit Charme

Das Haus
Erbaut 1907 in einer für diese Gegend ungewöhnlichen Bauweise.
In den letzten Jahren grundlegend renoviert und modernisiert.
Neues Dach mit Isolierung und neuen Dachfenstern.
Komplette neue Elektroinstallation.
Moderne Zentralheizung mit einem Holzkessel (optional für Gasheizung oder Wärmepumpe
vorbereitet) und einer großen Solaranlage zur Unterstützung der Heizung und Aufbereitung von Warmwasser.
Fast alle Zimmer verfügen neben Heizkörpern auch über eine Fußbodenheizung. Weiterhin ist auch ein hochwertiger Kaminofen im EG vorhanden.
Alle Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert.
Auf den Dachflächen des Wohnhauses und der Scheune wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von ca. 32 Kwp installiert.
Die meisten Zimmer sind mit Echtholzparkett belegt. Die Badezimmer (3) wurden alle erneuert.
In den meisten Räumen wurden Lan Kabel verlegt.
Wohnfläche ca. 190 m². Grundstück 513 m².
Netzgeschwindigkeit bei der Telekom 250 MBit.

Der Hof
Wunderschöner Hof mit einer Rebe, die viel Schatten und Kühle bietet und den Gaumen im Herbst mit süßen, kernlosen Trauben verwöhnt. Zusätzlich kann der Hof noch mit einer 50 m² großen Markise beschattet werden. Eine brasilianische Churrasceria (Grill) bietet tolle Grillabende in gemütlicher Runde. Natürlich ist auch das Grillen auf einem Rost möglich.
Eine Wasserrinne kühlt im Sommer mit Wasser aus dem hauseigenen Brunnen.
Das vollverschalte Hoftor schützt vor neugierigen Blicken von der Straße.

Die "alte" Scheune
Stauraum ohne Ende oder als Garage nutzbar, teilweise unterkellert. Der ehemalige Schweinestall wurde zu einer kleinen modernen Bar umgebaut . Ein weiters Highlight ist der Hobbyraum im alten Kuhstall mit Echtholzparkett und Intarsien.
Gesamtnutzfläche über 200 m².
Die Scheune kann zusätzlich zu Wohnraum ausgebaut werden.

Malsch idyllisch gelegen am Übergang der Rheineben zum Schwarzwald.
Vom Hardtwald (110 Meter üNN) bis zu Mahlberg (612 Meter üNN).
Große Wälder und schöne Felder umgeben den Ort.
Das Haus liegt verkehrsgünstig. Einkaufsmöglichkeiten alle fußläufig erreichbar.
Bahnhof 5 Gehminuten, Fahrzeit zum HBf Karlsruhe 12 min.
Nächster BAB Anschluss Karlsruhe Süd oder Rastatt Nord.
Zahlreiche Ärzte im Ort.
Vielfältiges Vereinsleben.
Grundschulen und Gemeinschaftsschule mit Ganztagsschule im Ort.
Weiterführende Schulen in Rastatt und Ettlingen.
Großes Waldfreibad im Ort.